中国房地产市场10年首次量价齐降

　　今年上半年，整个中国房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。

　　北京、上海、深圳等地房价下挫

　　上半年，北京普通商品房的销售一片惨淡。

9日北京市地税局就公布，上半年北京房地产行业税收增幅回落，营业税更出现了下降。北京市地方税务局计会处处长金燕齐说：“1至6月份(房地产业税收)是172.1亿元，同期增加了22亿元，增长14.7%，低于整体的税收增幅，增幅是逐步回落，在二季度的时候，营业税比去年同期已经下降了5.4%。”

　　在北京市去年的税收总额中，房地产行业的税收收入占到了23%，而今年上半年仅占到了20%，下跌了3个百分点。房地产税收的减少，主要还是由于成交量和房价双双下挫。统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。

　　同时，上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况。

　　暗淡“红五月”确定热潮消退

　　北京市房地产交易网数据显示，5月份北京市住宅签约6698套，日均216套，与2007年同期住宅签约为9581套、日均309套的成交量相比，同比成交量下降30%左右。今年5月，成交量突破300套的仅有4天，而在2007年的5月，则有20天的成交量都在300套以上。

　　6月份大量新盘低价入市和部分老项目打折幅度较大，在一定程度上导致6月份的交易量有所抬头，但成交价却出现明显下降。

　　今年上半年的北京楼市在多空双方的角力中，一度量缩价升，迟疑徘徊。而当房地产开发商寄予厚望的“红五月”化为泡影后，曾被认为是中国最坚挺的北京楼市开始显现出降价的端倪。

　　熟悉北京楼市行情的人都能读懂一个暗淡的“红五月”所释放出的信息。从近几年的市场经验来看，如果5月份的火爆行情未能出现，基本上可以确定热潮消退的格局。

　　楼盘大范围降价引发退房潮

　　据有关媒体统计，今年1至4月，北京房地产市场新房销售月平均撤销次数在1000次左右。而这一阶段，北京市商品住宅销售量为15217套，月均销售3800套。照此计算，退房率高达20%左右。

　　一位签约后没几天又把房子退了的购房者告诉记者：“明显感觉到，市场的不确定性大大增加。与其手中握着房子看它贬值，还不如退房求一个心安。”

　　中国房地产研究学会副会长顾云昌(顾云昌新闻)说：“影响房价还是整个的宏观经济形势，我们中国下半年的宏观经济有很多的不确定性，比如说从紧的货币政策实施得如何，利率的杠杆如何使用。现在看来，主要还是防止(房价)大落。”