聂梅生：城市生态是可以提升的

全国工商联地产商会会长聂梅生

    全国工商联地产商会会长聂梅生：生态涉及的范围很广、城市生态、环境生态、人文生态、企业生态等等非常多，我今天就说说跟企业生态有关的以及环境生态。

    我现在是商会负责人，生态据我的理解就是生存状态，那么生存状态已经到了张力很大的时期，生存状态不是太好，我只是想纠正一般关于房地产行业生态一般的描述，一般提到房地产就说是供需关系，有很多完全相反的结论，我在这里想说一下，现在为什么是一个张力很大的供需关系？从供给方面讲，供给弹性非常小，你买地盖房子，让房子到市场上获得需求，这个时间最短是一年半，形成将来的需求要在一年半以后才能看出结果，那么恰恰需求弹性又非常大，你一天不吃饭绝对熬不住，所以供需之间是没法平衡的。现在为什么说是临界点呢？是供给需求弹性在那儿等着，那么房地产金融属性被放大，所以这方面的影响就比较大，现在业内为什么要呼吁看到房地产行业的特殊性，因为这个行业生态不好，从政府方面做调查，我相信在下半年会有变化。

    城市生态。这和整个经济和城市有关，“爽爽的贵阳”是贵阳的本钱，那么如何挖掘出来？这就需要招数了，我说说成都吧，经过这次地震过后，很多人觉得成都地产完了，但是一去成都看那里很多房子都起来了，它在经历这次大难之后，分析它的房地产会被破坏，但是政府出了一个十条，现在各大开发商、银行、基金统统跑到成都去，就使城市生态变了。

    贵阳的潜力是很大的，只是看从何去做，从贵阳来说，我对贵阳有着特殊的感情，因为在抗战时期我就住在花溪，而且我妈妈在清华中学教书，经过了这么多年以后，这里仍然山清水秀，所以我觉得这个地方是非常有机会的。