深圳部分业主“断供”是极端案例

  　深圳房价持续下跌，许多购房者发现其过去买的房子价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，于是一些房主选择了把房子扔给银行，从此不再偿还银行的贷款，此举被称为“断供”。

　　房价缩水：

　　购房者无奈选择“断供”

　　英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，购房者李小姐今年初通过按揭在这里买了一套40多平方米的一居室，但在交了3个月的月供后，李小姐决定“断供”??不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，而很多之前购买的业主单价最高达13000多元。如今，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。

　　不仅如此，李小姐和其他业主买的是毛坯房，而现在6888元的新房不仅送精装修、送全套家电，还有一系列的优惠。对此，李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万元都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。李小姐无奈地说：“房子我宁愿不要了。”

　　据了解，英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，处于负资产状况。

　　记者了解到，目前“断供”的不仅有像李小姐这样买房自住的人，还有很多是炒楼客。张先生在深圳的一家知名房地产中介公司工作，他告诉记者，他们公司就有两位炒楼客，去年分别在南海玫瑰园、半岛城邦等楼盘购进了多套房产，目前这几套房产都已经断供。业内人士：

　　深圳“断供”现象在快速蔓延

　　深圳房地产经纪人风雨，其博客在深圳非常有影响力，根据他了解的情况，现在深圳的断供现象正在快速蔓延。风雨说：“闹着要断供的有泰华阳光海，有半岛城邦一些买高价房的二手业主，这些楼盘的业主是花3万多元购买的，在单价跌到2万元时候，有些人选择了断供。”“断供”对购房者来说，意味着给银行的首付款和每个月的还款全都打了水漂，更严重的是他们的名字从此会打入银行的信用黑名单，以后再办信用卡、办贷款，都会很麻烦。

　　在采访中，记者发现，深圳不少购房者选择断供，并不是付不起银行的月供，而是因为房价下跌得太厉害，即使断供赔了首付之后再买房，也比继续还贷划算。深圳市民陈先生是半岛城邦的业主，去年花310万元买下这里的一套房子，贷款是210万元，但现在这套房子市场价已经降到了210万元左右，而现在如果要卖房，他已经卖不到210万元，房子实际上已经是负资产了。陈先生希望房价能稳住，并由此开始反弹，因为房价如果再下跌，他只能选择断供，这意味着他的首付100万元要打水漂了。“作为自住用房，我觉得我很冤。”陈先生说。深度分析：

　　楼市调控不宜半途而废

　　从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。

　　前两年房价疯涨，我们有许多教训，然而更重要的是，在房价泡沫破灭的今天，我们该做怎样的政策抉择？中国的房地产行业是不是已经危险到必须要“救市”的地步？我们注意到，美国次贷危机是全国范围的普遍现象，而目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前，房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。

　　一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，我们注意到，断供只是少数现象，据深圳银行业的人士表示，目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。而其中多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付，显然银行也应该为自己的违规放贷承担风险。（据中央电视台报道）