服务式公寓迎来奥运商机

　　　距离奥运会已不到一个月的时间，北京各星级酒店、旅馆都已做好“备战”准备。住宿价格的大幅上涨，已被历届奥运会举办城市所证实。笔者采访的业内人士普遍预测，北京奥运期间的租赁价格一般会是平时的4到10倍。

　　租金已温和上涨

　　近日，市场机构世邦魏理仕近日发布报告称，和销售市场相比，北京的高档住宅租赁市场更为理性，今年随着需求的稳定增长，租金平缓上升。目前，大部分服务式公寓的管理公司都是以理性的态度来看待奥运期间的短期租赁，尽管他们普遍上调了短期租赁市场的报价，但更欢迎半年以上的长期租赁客户入住，同时给予比较合理的报价。在最近新开业的服务式公寓中，很多公寓都已经采用了相同的市场策略。 另外，目前不少服务式公寓和高档公寓依然有空房接受奥运期间的预订。据世邦魏理仕统计的租金报价是租期在一个月以上的租赁价格，不包括奥运那段时间租金的大幅上涨。因此，第二季度服务式公寓的平均租金较上季度上升了1.3%，同比上升了10.6%，达到了236.6元人民币每平方米每月，含物业费。由于奥运的因素，世邦魏理仕预计服务式公寓的租金水平将在今年第三季度达到最高，但在奥运会后，租金水平将有所回落。服务式公寓租金上涨是比较温和的，奥运期间的高租金毕竟是短期行为，预计2008年整体涨幅会大于5%。

　　酒店式公寓需求大增，对投资者而言自然是一大利好。奥运期间租金收入的政府指导价为 1300至1800元/天。如果考虑到各种因素，以1500元/天计算，一个月的收益为4.5万元。

　　燕莎板块成为重点

　　根据世邦魏理仕的统计，在下半年北京将有5个由知名管理公司管理的高档服务式公寓项目投入使用，主要分布在王府井、建国门和北京商务中心区，预计将为市场带来889套服务式公寓。其中第三季度将有两个新的公寓入市。

　　在业内看来，相比 CBD的“各自为战”，燕莎区域无疑成为了酒店式公寓新的主战场。一方面，燕莎区域邻近“国门”商圈，汇集了众多相关的物流、人流、财富流。另一方面，燕莎区域一直以来也是京城“涉外生活”的代名词，包括世界30国使馆、京城3/5的外籍人士，以及北京70%的涉外国际酒店。同时，第三使馆区的形成以及附近第四使馆区的开工建设，让区域更加具备国际化居住氛围。第三使馆区的建设和发展，一方面带动了区域项目的热销，同时也凸现出第三使馆区内居住物业供需不足的局面。据了解，由于该区域的土地已经大部分规划为使馆以及使馆官邸用地，使得能够作为住宅建设的土地少之又少。而大量的涉外客群带来了强劲的市场需求，使原本稀缺的居住物业愈显珍贵，进一步加强了区域的国际化氛围。

　　据波菲特行政公寓项目总监陶然介绍，其项目位于北京东北三环和四环之间，朝阳区霄云路北侧，机场高速路南侧，地处燕莎、丽都两大商圈共同辐射区，拥有四通八达的交通网络，周边高档星级酒店、写字楼、购物中心、中西餐馆云集，属于发展较早的国际化区域。

　　部分项目低价入市

　　在出租市场预期乐观的同时，部分高档公寓还采取了低价入市的策划，更引起了市场的关注。

　　有数据显示， 2008年以来，京城房地产市场交易低迷，市场观望情绪浓厚。对于京城下半年的房地产走势，易居中国北京公司副总经理张继峰认为，北京作为大都市，吸引着众多人士来京发展，对住房的刚性需求在全国城市首屈一指，今年的一部分刚性需求被压抑，但根据市场规律和人们置业心理判断，此类需求一般在压抑半年左右的时间会释放，届时房地产市场或将反弹。

　　2008年7月5日，以“盛迎奥运?聚焦国门”为主题的波菲特行政公寓?2008中央涉外区高端物业媒体见面会在鹏润大厦举行。波菲特行政公寓作为燕莎核心区的高档酒店式公寓，其周边项目如 US联邦公寓等项目均价都在2.8万元/平方米以上。活动现场，项目爆出自6月25日起推出5套精装修带家具家电的房源以2.08万元/平方米优惠价格开卖的消息，无疑如一颗炸弹，震动京城地产界。在京城房价闹得沸沸扬扬的2008年，波菲特行政公寓为什么要推出如此低价格的高档公寓？

　　在活动现场，易居中国北京公司副总经理张继峰给出了答案：“2.08万元/平方米的超低价格，比相同区域、同等品质的项目价格低8000元/平方米左右，必然会刺激低迷的房地产市场，引发项目抢购，同时也让消费者进一步了解波菲特行政公寓，促进项目销售。”