全国房价涨幅连续6月回落

　　民间机构称，上半年半数城市成交量遭“腰斩”

　　宋蕾

　　国家发改委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。这已经是全国房价涨幅连续6个月回落。

　　1～5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%和9.2%；而在此前的2007年10～12月，涨幅分别为9.5%、10.5%和10.5%。可以看出，进入今年以来，房价涨幅一直呈下降趋势（如图）。

　　从房屋类型看，6月份，新建住房销售价格和二手房销售价格出现了明显的差距扩大。新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比5月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。而二手房方面，销售价格同比上涨7.5%，涨幅比5月低1.3个百分点；环比价格下降0.2%。

　　从过去三个月的情况来看，二手房价格涨幅下滑趋势略强于新建房。

　　分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐20.2%、海口18.1%、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%。二手住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐16.3%、银川14.3%、兰州13.7%、长春13.1%和太原12.3%等。

　　市场方面，二季度开发商和购房者的博弈继续。业内机构易居房地产研究院的数据显示，1～6月，全国大多数城市楼盘成交量已经出现“腰斩”。以上海为例，去年上半年月均成交面积174万平方米，而今年上半年月均成交面积仅为86万平方米，同比下降超过50%。

　　如此市道下，开发商的资金链备受关注。国家发改委经济体制与管理研究所宏观经济及产业分析小组针对房地产行业发布的最新报告认为，随着货币政策的从紧，房地产行业通过国内信贷筹集的资金增幅将进一步减小，加上目前成交量下跌，预收房款和定金也无法满足公司发展的资金要求，这些都加大了房地产业的资金压力。

　　15日至16日，十一届全国人大财经委员会第五次全体会议在听取了国家发改委等所作的上半年经济形势汇报后，委员们认为，要继续坚持稳健的财政政策和从紧的货币政策，同时，要促进资本市场和房地产市场稳定健康发展，防止资产价格波动过大。