深圳房价回落已超三成 断言房价探底为时尚早

　　本报深圳7月16日电（记者武欣中）近日，深圳市房地产研究中心发布了《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，报告显示，今年上半年深圳房价大幅下降，5月的房价水平比去年最高点时降了36％，市场成交量更是锐减，预计全年销售面积将跌回10年前水平。

　　与此前坚持的严厉调控态度不同，这份带有一定官方色彩的报告建议政府应适当采取调控措施，放松对房地产贷款的控制，减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，从而鼓励市场交易行为。

　　在深圳房地产市场备受瞩目的当下，这份报告很容易被人解读为呼吁政府救市，因而也引来了一片反对之声。报告撰稿人、深圳房地产研究中心副主任王锋在接受采访时表示，如果按照市场规律，谁买得起谁就买，那中低收入者怎么办？因此，解决住房问题不能完全靠市场，政府必须采取有效措施，特别是对于购买首套住房的人，要在税费上进行减免，从而为经济政策和民生政策找到一个最好的结合点。

　　对于王锋的观点，深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕则提出了不同的意见，他认为，对于深圳房地产市场而言，降价这篇文章目前还远没有做到位，也还根本谈不上救市。

　　高海燕对记者说，实际上，深圳特别是关内的一些楼盘价格并没有出现松动，一些开发商也只是把少量的房子做了降价销售，绝大部分楼盘的价格依然坚挺，这表明，深圳地产商的降价策略并没有完全到位。“目前深圳地产业有两个需要注意的现象，一是绝大多数地产商并不承认自己的楼盘在降价，这说明地产开发商们在市场低迷的状态下仍可以坚持，至少还具备自救的能力，既然开发商都没实施自救，政府何必要出手救市？二是深圳的多家金融机构都明确表态，信贷业务仍在良性运行，不存在规模化断供的风险”。高海燕说，仅从这些现象来看，断言深圳的房价探底还为时过早，呼吁政府救市更不可为。

　　高海燕分析道，王锋的出发点显然是从置业者的角度出发的，这对置业者是利好。但是，自国家实施房地产价格调控以来，唯一产生效果的就是有效抑制了“置业需求”，如果政府采取救市措施，虽然可以方便部分置业者的自住需求，但同时也释放了整个市场包括投资者的欲望，这显然与调控房价的初衷相悖，也会破坏目前已经取得的调控成效。

　　“实际上，在成交量相对较小的前提下，受产品结构和供应区域的影响，目前深圳房地产市场一些数据还不具有指标意义，深圳目前的房价到底是多少，现在还难以给出准确答案，我认为只有均价保持在10000元－11000元之间才是深圳楼市相对合理的价格空间，到了这个价格基数，深圳房产市场交易量才有可能回升。相反，如果政府草率救市，价格恐怕难回到这个位置上”，对置业者最为关注的房价走势，高海燕给出了这样的判断。