上海楼市僵持不前中原地产6月出现亏损

　　叶国靖

　　本周三，上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）一位高管对《第一财经日报》透露，在过去的6月份，中原地产出现了自今年2月以来的首次亏损。

　　目前，中原地产在上海拥有180多家直营门店，是上海业务规模最大的二手房代理商。

不过，在弱市之中，大型中介肩负的压力也是巨大的。据中原地产上海公司各门店统计数据，6月上海二手房市场成交量比去年同期下降了30%至40%不等，成交价格保持稳中有降的趋势。

　　6月中原（上海）领先指数为161点，样本成交均价为18469元/平方米，环比下跌0.45个百分点，同时二手房成交量继续下滑，环比下降了14个百分点。总体来说，6月上海二手房市场呈现量价齐跌的态势。

　　对此，中原物业顾问有限公司董事副总经理、上海宝原物业顾问有限公司（下称“宝原地产”）董事长陆成在接受《第一财经日报》采访时表示，今年上半年，全国几乎所有大城市房地产市场都遭遇颓势，日子很难熬。2008年上半年较之2005年宏观调控时期的市场状况更差。

　　陆成表示，市场低迷态势如果再持续半年，以中原集团的实力还可以支撑下去。但如果市场颓势再继续一年以上，不排除中原地产有策略收缩的可能性。

　　此外，中原地产的兄弟品牌“宝原地产”也正面临考验。早在去年12月宝原地产成立之际，曾明确提出“2008年内门店数量扩张至80家”的扩张计划，不过，目前宝原地产门店尚不足40家。对此，中原地产兼宝原地产董事总经理谭百强坦言，在目前的市场状况下，这一计划恐怕难以达成，“企业的扩张不能与市场背道而驰。”

　　“宝原地产目前有38家门店，基本上都是在今年2月份之前开设的。”谭百强解释，当每家门店扭亏为盈的时候，才会考虑是否继续开店。

　　谭百强算了一笔账：“去年我们制定这一计划的时候，预计2008年上海二手房成交量应该与2007年基本持平，也就是在1700万平方米左右。但今年上半年，上海的二手房成交量仅为600万平方米。我们绝不会在入不敷出的情况下盲目开店，也不会为了面子开店。”

　　显然，600万平方米的二手房成交量无法养活上海近万家中介。上海某大型房地产经纪有限公司董事长评价，在上海的同行中，中原地产抵御政策风险和市场风险的综合能力是最强的。单月业绩出现下滑，是交易量大幅萎缩的不利大势所致。