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奥运商机透支 北京房租拐点隐现

  本报记者 王冰凝 北京报道

  奥运商机曾给北京的房屋租赁市场带来无限想像空间,现在奥运临近了,房屋租赁市场反而冷清下来,短租房市场尤其表现突出。

   统计数据显示:目前全北京成交的奥运短租房不足8000套,而且绝大部分是平时月租在5000以上的公寓。

亚奥板块业主短租租金报价6月环比下浮33.3%;客户出价6月环比下浮15.6%。

   而据记者调查发现,奥运前遇冷的不仅是短租房市场,还波及到北京商业和普通房屋租赁,尤其是商业租赁市场,使得整个北京房地产租售市场出现异乎上半年的冷清。

  奥运短租房价格骤降

   首先让业主失望的是奥运短租房市场。这一曾被许多业主满怀期待的市场,却给更多人带来了意想不到的失望甚至损失。

  陈先生是5月底开始重新装修自己位于北京国际奥运花园的房屋,之前的长租客户被他客气地请了出去。

   “当时奥运概念吵得很凶,我们都预计房租会比往常高出5-8倍,这样短租两个月也能赚一笔,就算重新装修一下也划得来。”陈先生当时抱着这样的想法。

     奥运短租房一般租期两个月,从7月20日到9月20日,但一般房屋6月中旬就要空下来,此时租户会先交一部分订金。

   6月初,陈先生装修好了房子,但令他意想不到的是,老外对房屋装修以及室内配备要求极其苛刻,甚至细微到床品、毛巾的品牌和质量,这使得陈先生整个装修加上更换室内配备,共计花销5万元。

  但到了6月中旬,奥运短租房出租并不理想,租金报价从8倍降到4倍,还是很难成交,陈先生着急了,匆匆地以接近3倍的租金将房屋租出。

   “据说外国人的租房习惯是提前一个月,目前市场供应充足,越晚价格可能会降得越低,进入7月还租不出去的话,我的一番心血岂不白搭了。”陈先生说。

   陈先生给记者算了一笔账,他的房屋之前租金约为2.3万元/月,此次短租6万元/月,两个月共计收入12万元,但他的房屋为此空置了6月和7月上半月,可能还要空置9月底和10月,至少要空置近3个月,这么算来他仅从奥运短租房中获利预计不到1万元,而他却为之付出了5万元的装修成本。

   “竹篮打水一场空,白忙活一场!”陈先生无奈地说。

   “陈先生算是好的了,至少还是租出去了,亚奥周边地带的短租房有不少仍在空置,现在已是7月18日,还有两天就到7月20日了,这些业主可谓‘赔了夫人又折兵’,目前只能尽快将房屋转成日租或者普通长租。”华亮房地产经纪公司亚奥板块相关负责人告诉记者。

   中大恒基市场部统计显示:目前全北京成交的奥运短租房不足8000套,而且绝大部分是平时月租在5000元以上的公寓,这些成交的短租房源租金平均为2.3万元是平常的4.6倍。中原地产和链家地产市场研究部统计数据则显示,亚奥板块业主短租租金报价6月环比下浮33.3%;客户出价6月环比下浮15.6%;同时,有个别业主同意以日为计量单位出租房屋,日租金600元-1000元左右。

  商业地产租赁遇冷

  实际上,奥运逼近,不仅短租房市场遇冷,许多地区普通商业租赁也开始遭遇冷风吹。

   在朝阳门昆泰国际公寓,老马有一套写字楼租给一家物流公司老板赵先生,该公司主要从事俄罗斯物流生意,帮客户往俄罗斯发皮草、服装等出口商品。该写字楼月租金9.5万元,出租方式为押二付三。

  6-7月份,往年正是外商前来中国订货的好时候,今年外商却因为奥运会进不来中国,导致雅宝路一带从事服装出口、物流生意的商户生意极淡。

   从5月份起,很多物流公司已经开始生意冷淡,无奈之下,许多物流公司和服装出口商的老板只好选择退房,打算奥运会之后再来雅宝路重新开始生意。

   赵先生眼看生意无望,5月底经过华亮经纪与老马协商退房,最后以押金不要退房成功。赵先生为此赔了近20万元押金。而老马虽然白得近20万元,却不能不同时接受房屋空置可能在4个月左右的事实,同样可能损失近20万元。

   在朝阳门附近的商住公寓、写字楼,大部分是租给雅宝路的商户和物流公司,以昆泰国际公寓为例,该公寓95%的物业是出租给上述人士。因外商进不来生意不好,这些商户和物流公司老板很多干脆把6-9月份作为自己的假期,回老家或者外出游玩,导致目前该公寓退房率很高。

   “仅昆泰国际公寓,近期经我手退房的物业就达8-9家。”华亮经纪一资深经纪人告诉记者。

   记者同时了解到,因为奥运会,国外商务洽谈活动受到一定影响,目前CBD一带写字楼租赁业受到不利影响。

   华亮经纪负责CBD一带的一位经纪人向记者提供的信息显示,目前金地国际公寓、星城国际、财富公寓等写字楼空置率都不低。即使租出去的房屋,价格也不甚理想,以金地国际公寓为例,目前260多平米的一处物业,正常可以租到3.5万元/月,但现在租金仅在3.2万元/月。

  租赁下行波及中介生存

    今年上半年,北京房屋租赁市场与销售市场可谓冰火两重天,相比销售的清淡,租房市场火热异常。

   来自中大恒基的统计数据显示,因奥运会及经济的发展,今年上半年是北京全市平均房租上涨最快的半年,由去年底的1350元上涨到了目前的1560元,上涨了15.6%,首次单套月房租突破了1500元。

   谁曾想,进入7月以后,租赁市场会发生下行的微妙变化。

   在华亮经纪、21世纪地产等多位房屋经纪人看来,进入7月份后,随着奥运会临近,奥运商机消耗殆尽,普通住房租赁市场也正在变淡,成交量下降明显。

   “上半年楼市一片低迷,但很多经纪公司还能靠着房屋租赁市场生存,但近期租售市场行情也骤然变冷,很多房屋经纪公司已经关门,开张的也大部分实行倒班制,工资减半。冬天是真的来了。”华亮经纪一位经纪人告诉记者。

   而受到影响的经纪公司不仅是小型经纪公司,据记者了解,许多大型的经纪公司也因为7月份租赁市场变淡而受到波及。

   在地铁5号线蒲黄榆站附近,一家21世纪地产的门店进入6月份,租赁市场就日益冷淡,原本在门店负责往网站上发放租赁信息的网络专员被迫裁员,仅留下一名。

  “形势不好,各家经纪公司门店都在裁人,我6月就从门面走了,我男朋友是这家门店的业务员,也被裁了,现在我俩都还没找到新工作,经纪公司都在裁人,我们可能要转行才有出路。”被裁的网络专员小武说。

   而华亮经纪的资深经纪人李超伟告诉记者,因为租房形势不好,加上房价下跌压力很大,很多租户借口房价下跌不断给业主压低房价,他手上一些客户对整个房地产市场失去信心,打算将出租不顺利的房屋转到二手房市场出售。

   “在二手房市场转让不利的房想出租,而在租赁市场出租不如意的房想转二手房市场出售,现在两个出口都不乐观,房地产的冬天莫非真的来了。”李超伟说。

  

(责任编辑:钟慧)

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