房市论战背后是利益博弈

　　陈庆贵

　　房产投资增幅依然超过三成，房地产开发投资约占固定资产投资的近三分之一。数字显示，上半年我国房地产开发完成投资13196亿元，同比增长33.5％。这一增速比去年同期高出5个百分点，外界担心的房地产市场波动可能带来的投资下滑现象并未出现（7月20日《上海证券报》）。

　　目下，中国房地产围绕要不要“救市”的嘴仗打得正热。我注意到，争论者大致分三派：一是主张“救市”派。比如：全国工商联房地产商会于7月5日将房地产调控政策调整建议上报至全国工商联，与此同时，中国房地产业协会已就房地产政策调整提出一些建议，将上报有关部门作为决策参考。从房地产商会上报“救市”建议的日期看，比此前在无锡举办的房地产高峰论坛还早了一天。显然，以华远集团董事长任志强及万通集团董事局主席冯仑等为首的开发商集体呼吁“救市”并非一时兴起。

　　二是反对“救市”派。比如全国房地产业协会中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就对“救市”说非常排斥。他表示，国家统计局发布的全国70个大中城市房地产市场统计数据显示，6月新建住房销售价格同比上涨9．2％，较上月的涨幅减少1个百分点；环比上涨0．1％，较上月涨幅减少0．1％，这说明全国整体房地产市场正处于理性回归过程中。

　　三是等待观望派。认为“救市”与否不宜匆忙下结论，尚有待观察。

　　嘴仗参战方大抵有两类人，一类是经济专家，另一类是地产商及其利益代言人。

　　老实说，“救市”嘴仗之实质不过是各派利益博弈的白热化，由于嘴仗大多只是精英们在专业层面唇枪舌剑地交锋，作为利益攸关方的社会公众自然插不上言。令我失望和费解的是，作为民众利益代表的政府职能部门至今未站出来发出权威声音和表明政府立场。

　　事实上，虽然无答案的嘴仗还在继续，但中国房地产有答案的现实早已存在。至少有四点：一是房价畸高涨速太快。二是房地产存在暴利。虽然至今房价成本地产商打死也不肯、不敢对外公布，房地产利润率究竟是多少仍然是个谜。三是投资过热，房屋供求失衡，供大于求。房地产暴利和炒家疯炒双双推动投资过热，导致目下不少地方与市场需求疲软形成鲜明对比的是市场供应却在不断增加，供大于求局面木已成舟，日益显现不可逆转。四是政府调控效用方兴未艾。政府过去两年来为给过热的房地产市场降温而采取的措施刚刚开始发挥作用，房价下跌和成交量下降才从深圳等城市开始。

　　还有一个更为重要的不争事实是，房地产商的商人趋利本性自然不希望房价下跌；不少地方政府由于土地财政已形成其重要收入来源，为保证财征收入稳定和政绩可持续增长，当然也不希望房价下跌；而银行出于对贷款违约和爆发信用风险的担忧，也不会希望房价下跌。只有老百姓希望房价能“从天上回到地下”，让他们实现“居者有其屋”的梦想。在我眼中，他们的梦想是合理的，也是现代政府存在的理由与施政职责所系。值得注意的是，与公众愿望及媒体报道相龃龉的是，眼下房价并没有如想象的那样下跌，最新官方统计数据显示：6月份，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨9．2％，二手房销售价格同比上涨7．5％。房市何去何从？观望是续是休？政府发话，给公众以信心希望，是时候了！