上海万科带头降价 非理性价位下跌在所难免

　　在当前楼市一片观望气氛中，终于有开发商率先撕开房价下调 “口子”，而这次，是房产业界的 “带头大哥”万科。记者昨天获悉，万科在上海浦东三林地区的在售楼盘??“万科金色雅筑” （万科中林苑）正式宣布新推一批房源，每平方米所售均价较此前低1000元?3000元。

　　调价理由：装修标准不同

　　据了解， “万科金色雅筑”近期将推出90平方米左右的装修房，单套总价约130万元?160万元，以此计算，此批房源的每平方米单价约14400?17000元。来自网上房地产有关数据显示，6月21日，“万科金色雅筑”推出新房源的网上参考价为18000元/平方米，可浮动幅度为20%。可见， “万科金色雅筑”新房源的价格下降幅度约6%?7%。

　　一位业内人士表示， “万科金色雅筑”销售并不好，为了加快回笼资金，不得以才变相降价。数据显示，截至昨天，总住宅套数为885套的万科中林苑，已售出420套住宅，而该楼盘在今年6月21日刚推出的300套住宅中，6、7月份中仅签约售出77套。

　　对此，上海万科有关人士解释， “万科金色雅筑”售价下调主要是因为装修标准不同。

　　“我们此次推出的新房源，主要针对白领。根据调查，以年轻人群为主的业主，对装修的标准、要求不是很高，大都会在毛坯房基础上自行装修，因此，售价方面较之前的全装修房会有所调整。”那么，上海万科是否会在近期有更进一步调价行动，该人士表示，尚未接到与之有关的任何通知和消息。

　　专家观点：中期调整可能性增大

　　有业内人士表示，目前，以中产阶层购买为主的楼盘，如在万科、大华等知名开发商的支撑下，今年上半年房价依然保持坚挺。但这些去年初售价只有 8000至20000元/平方米之间的楼盘，到今年初最高峰时竟 “飚”到15000?39000元/平方米，其中大多数楼盘的品质难于支撑其看似“非理性”的价位，下跌在所难免。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，万科楼盘降价，对周边一手、二手楼盘的价格传递出的信号不言而喻。一般情况下，这种新盘低开，会导致周边楼盘价格下调报价，二手随之跟跌。 “新盘低开，老盘降价”的循环还将不停上演，这将加重购房者的观望情绪，上海房价下跌的压力也会进一步加大。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭指出，虽然“拐点论”从去年就开始炒作，但一直未让人信服地出现。半年多来，由于外部经济环境发生重大变化，国内楼市已难以仅限于“短期波动”，出现中期调整的可能性越来越大， “拐点论”就有了理论和现实基础。一旦7月份房屋价格环比数据由正转负，房价由涨转跌的真正 “拐点”也即告诞生。