目前普遍执行3成首付 深圳“断供”未波及成都

　　《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》出台已近一个月，其中对受灾地区居民购置自住房的最低首付款比例下调为10%，记者昨日从成都银行业了解到，断供房并未波击成都，目前成都市民购房首付仍以3成为主，银行未发放零售付或1成首付贷款。

　　银行没有实行零首付或1成首付

　　四川银监局有关人士在接受记者采访时表示，《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》只是一个指导性文件，并未要求强制执行。记者在调查中了解到，四川各分行都还没有收到正式文件及操作细则，估计该政策正式执行还需要一些时间，业界多数人士指出，1成首付如果“一刀切”对银行来讲存在“断供”风险。针对目前有的房产商宣称零首付买房的现象，中行四川省分行个人业务处负责人表示。

　　成都未见因楼价跌“断供”

　　来自成都银行业的消息称，深圳部分购房者因房价下跌而“断供”现象并没有波及到成都，但是成都房贷“断供”的个别现象一直都存在，银行也曾采取了登报公告、在小区门口贴“黑名单”等形式催缴。从去年起，成都银行机构起诉个人的房屋按揭贷款纠纷案件就开始有所增加。

　　“断供”产生原因多

　　深圳最近出现的“断供”源于房价下跌，那么成都的“断供房”是怎样产生的呢？记者走访了几家银行，发现其中原因包括购房首付低、实际收入减少、加息等。如丽晶花园当初“首付只需一万元”，吸引了手中积蓄不多的年轻人。虽然门槛降低了，但是低首付带来的导致高月供，丽晶花园很快出现购房者不堪月供重负而“断供”的现象。

　　银行业人士分析房贷违约原因时还指出，“断供房”的出现有发生重大变故、经济状况恶化的原因，有的购房者在收入高的时候贷款买下了一套房产，后来收入减少，面对月供无能为力。

　　断供对购房者个人损失大

　　据介绍，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》从2005年12月21日起开始执行，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。所以故意拖欠或不归还银行房贷的购房者来说非常不利，应引起重视。

　　某拍卖行一人士指出，“断供房”一旦被拍卖，拍卖款先用于支付诉讼执行过程中产生的如诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用，在归还银行贷款本金、利息、复利、罚息等费用后，如有剩余，剩余部分会退还给借款人，如不足以归还银行贷款本息的，银行还将继续向借款人追偿。由于银行为将自己的资金快速回笼，拍卖的价格普遍会低于市场价格。