中国酒店和旅游面临空前增长

　　■本报记者 毛晶慧

　　亚洲领先的酒店投资与咨询服务机构仲量联行酒店集团近日在北京发布了其对中国酒店市场的最新展望“中国酒店市场摘要2008”。这份最新的调研报告预测，在高速发展的经济和2008年北京奥运会、2010年上海世博会等大型活动的推动下，中国酒店和旅游市场将面临空前增长。

　　仲量联行中国区董事总经理安瑞达在接受采访时表示：“我们对酒店行业的基本面和未来前景充满信心。大规模的基础设施建设显著缩短了国内的旅行时间，并提升了流动性。即将到来的重大活动，诸如奥运会，将令中国焕然一新，并对中国经济和城市面貌产生深远影响。”

　　根据世界旅游组织的预测数据显示，截至2015年，中国将成为全球最大的入境旅游市场、第四大出境旅游市场以及最大的国内旅游市场。这意味着前来中国的海外入境过夜旅客届时将达1亿人次，而国内游客也将超过28亿人次。

　　报告指出，在首都北京，奥运筹备工作使城市基础设施建设、服务水平和人民生活品质均得到显著改善和提升。2007年，北京共接待海外游客440万人次，国内游客1．4亿人次，分别较上年增长11．6％和6．1％。北京五星级酒店日平均房价连续第六年保持增长势头，2007年增幅达3．5％，而入住率从上一年的73．3％微幅下降到70．6％。在四星级酒店方面，日平均房价和每间可出租客房收入分别增长了10％和8％，创历史新高。

　　北京市场预计将有超过12?000多间国际管理酒店客房投入使用。尽管短期内的新增客房将对2009年和2010年的供需平衡构成一定压力，北京酒店和旅游市场的长期发展前景仍保持乐观。

　　随着中国居民可支配收入的快速提高以及现代中产阶级的出现，以休闲度假为主的旅游目的地市场将进一步发展。以三亚为例，市场上迎合个人旅游生活方式的度假酒店需求正在不断走高。2007年，三亚五星级酒店的日平均房价达人民币996元，年增长率为15．5％。五星级酒店的入住率达63．2％，较前一年增加8．9个百分点。在未来两年内，随着更多高端国际酒店品牌的进驻，还将有超过1?800间酒店客房投放当地市场。

　　“随着二、三级城市的增长前景看好且土地价格和开发成本继续保持吸引力，投资者正在北京和上海以外的市场寻求投资机会。”安瑞达告诉记者。鉴于目前市场上已有的酒店供应以及待售的开发土地有限，外国的投资者已经将目光转向以合资企业的形式开发酒店项目，或投资于国内的酒店管理公司。

　　“中国酒店市场摘要2008”还显示，在2007年经历快速成长的经济型酒店继续保持良好发展势头，迎合了对价格敏感旅客的需求。“我们预计，由于运营一个全国范围的酒店网络面临不断升高的成本压力，以及考虑到目前市场上酒店品牌众多，经济型酒店将在近期出现重大的行业内合并。”安瑞达说，“这将为金融和战略投资者带来整体收购机会。”