深圳楼市：上周供应井喷 均价环比下降20.7%

　　上周(7月21日-7月27日)，深圳新增加推楼盘6个，分别是园景园、城市山林?上园、倚山时代、鸿威海怡轩、中航鼎尚华庭、香瑞园，共推出1578套，分别位于南山、龙岗和盐田。其中园景园开盘均价为14000元／平方米、城市山林重新开盘的调整价格为13000-25000元／平方米、倚山时代为9800元／平方米，这些楼盘采取低价入市策略，都取得不错的销售成绩。根据开发商透露，园景园销售率约为60%、城市山林约为90%、倚山时代约为80%。业内人士分析，主要是定价回归到购房者的心理底线。

　　低价区域成交量最高

　　2008年第30周(7月21日-7月27日)，从该周成交情况来看，一手房市场呈现“量升价跌”，成交649套，较前周有小幅上升，环比上升22.7%；成交均价为13878.9元／平米，较前周有小幅回落，环比下降20.7%；二手房市场成交量出现小幅回升，成交933套，较前周有小幅上扬，环比上升7.7%。上周，一手房依然是关外成交量最大，占全市总成交量的六成以上，其中龙岗区以成交244套保持第一，占全市成交量的37.6%，同时龙岗区的成交均价也有所回落，依然保持全市最低。

　　从上周总体成交情况来看，一手房成交量呈上升走势，价格略有回落，而二手房成交量却呈回升之势。

　　一手房成交触底回升

　　上周深圳一手房共成交649套，成交面积为58135平米，成交均价为13878.9元／平方米，成交金额为8.07亿元。

　　从上周各区的成交情况看，特区外成交量依然最大，占全市成交量的37.6%，而特区内却以南山成交量最多，成交93套，占全市成交量的14.3%。在成交均价方面，盐田区以32882元／平米位居榜首，而龙岗依然保持最低，为8147.4元／平米。

　　从前八周的比较情况来看，上周成交量又有小幅回升，成交649套，环比上升22.7%，同时成交均价却有小幅回落，上周成交均价为13878.9元／平米，环比下降20.7%。

　　二手房成交环比上升

　　上周深圳二手房方面，共成交933套，成交面积为149227.9平米。从前八周的成交比较来看，二手房成交量略有回升，上周成交933套，环比上升7.7%。