深圳万人购房团横空出世 能否拉低房价？

　　　今年以来，深圳市商品房销售价格持续调整，成交极度萎缩，开发商与消费者均在对市场行情进行观望，就在此时，深圳突然冒出了一个万人购房团，引起了社会极大关注。

　　万人购房团横空出世

　　今年7月1日，万人购房团发起人邹涛搭建了深圳万人住房团购平台，并通过其私人网站向社会招集人马。

　　今年34岁的邹涛，读过工商管理专业，1997年进入深圳工作，现经营自己的高尔夫用品公司。据邹涛介绍：已登记报名的近两万名住房团购成员近九成为深圳本地常住市民，其他来自全国各地；登记者中年龄最小的23岁，最大的60多岁，从事多种职业??私营企业主、个体经营户、企业白领、事业单位职员等，月收入最少3000多元，最多20000多元，其中85％的成员没有买过房，90％的人认为如果购房选择按揭贷款方式，10％的人准备一次性付款。

　　据了解，7月底，邹涛率领几名购房团的志愿者先后与深圳的两家房地产公司谈判，并达成初步团购意向。邹涛说，如果谈判价格合理，相信首批可能会有几百名团购成员受益。

　　团购目标价远低于售价

　　邹涛发起万人团购行动目标很明确，要让团购成员买到低于市场价格的房子，但是，开发商能接受他开出的价码吗？前期高位买入的购房者能受得了吗？会出现断供潮吗？因此，万人购房团的行动成功与否，根本上取决于他们开出的目标价??特区内8000元一平方米，特区外6000元一平方米能否被市场接受。

　　深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，深圳商品房销售均价从2007年10月17350元／平方米的历史高位，下降至今年6月的11159元一平方米，房价调整幅度约36％。8月以来，深圳特区内新建商品房楼盘的销售价在每平方米1．3万至2万元之间，特区外在每平方米8000元至10000元之间，与万人购房团的目标价位相距甚远。

　　对市场影响不可忽视

　　深圳万人购房团诞生后，立即引发争议。专业人士郑嘉声认为，深圳房地产市场目前正处于低迷期，如果成交量再继续低迷，估计开发商很快就会支撑不住而继续降价，突然冒出来一个万人购房团，暴露买房者的真实意图，使得开发商不但不降价，反而要涨价了，万人购房团也许会起到托市工具的作用。

　　市民朱江说，万人团购平台正在向规范化的方向运作，聘请了常年法律顾问。希望这个平台能探索解决普通百姓的住房问题，协同房地产发展商减少营销成本，让利于民。

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺分析说，万人购房团具备了较强的谈判实力，其行动如果成功，将会产生一系列连锁反应。他说，今年上半年，深圳新建商品房销售面积为170万平方米，仅相当于售出两万套85平方米的住房，如果两万名购房团成员在短期内交易成功，将相当于深圳新建商品房半年的成交量，成交价可能会高于万人购房团开出的目标价。

　　一些深圳市民认为，万人购房团是新生事物，反映了许多普通老百姓的购房意愿，不论成功与否，都可能对目前低迷的房地产市场产生影响。

　　新华社记者 王传真