降低房价才是“救市”正途

　　北京房价下降已是公开的秘密，但由于开发商都不愿意公开表示降价，尤其是在目前楼市普遍存在报价和成交价格不对等的情况下，购房者很难真正了解楼盘的实际价格变化。业内人士认为，北京的房价截至目前已经下跌了１０％－１５％。

　　 尽管大多数开发商都不愿意公开表示降价，但是当前包括北京在内诸多城市房价在下跌已是“公开的秘密”，开发商“欲遮还羞”的态度无改于房价已在松动的事实。而且对于开发商来说，他们事实上也正在感受到降低房价所带来的“甜头”。据记者对北京目前市场上销售活跃的３０个楼盘月度成交均价进行调查，单个楼盘的销售量和价格下调幅度关系密切，价格略有松动楼盘交易量便会直线上升（８月１日《新京报》），而这显然也有利于房价松动楼盘开发商资金更快得到回笼，缓解其可能存在的资金断裂压力。而这事实上也已经指明了当前房地产市场“救市”的适格路径，那就是开发商应当通过降低房价来扩大房屋销售数量，并进而在此基础上使开发商面临的资金压力乃至断裂风险得以解除。

　　 前不久，部分开发商开会集体诉苦，地产大腕甚至自比“猪坚强”，呼吁政府通过放松信贷政策等方式“救市”。由于当前房屋交易普遍低迷，部分开发商确实面临巨大资金压力，但是经由金融机构无限制地为开发商输血来维持畸高房价，只会愈加消弭开发商通过降低房价寻求扩大资金回笼的欲求，对当前业已畸高的房价会起到进一步推波助澜的作用，从而会为业已出现泡沫的房地产市场埋藏下更大的风险，最终甚至会起到“毁市”而非“救市”的反向效用。房屋价格一定程度地下跌，或许会导致小范围的断供现象出现，但是换个角度看，这实际上也是在挤压当前业已一定程度存在的泡沫，最终只会于房地产市场健康发展有益而非有害；反之，如果房价在不正确的“救市”路径作用下进一步水涨船高，只会愈加刺激炒家的炒房奢欲，最终只会于金融安全与房地产市场健康发展有害无益。

　　 相比之下，遵循开发商降低房价的“救市”路径，不但可以因为促进房屋销售而使开发商更快得到资金回笼，而且随着房屋价格逐渐回归到与市场要求相适应程度，也有利于缩小乃至逐步消弭房地产市场的泡沫，最终有利于扩大金融与宏观经济运行安全，与此同时，更多人们安居乐业的梦想也能因此而加快实现的步伐。从这个角度来看，开发商降低房价才是真正有益于金融与经济安全，有益于促进房地产市场长期稳定发展，有利于增进民众居住福利，同时也于开发商自身有利的更为值得选择的适格“救市”路径。

　　 部分开发商所以即便面临资金断裂风险也死扛着高房价不降，说到底是不愿意减小自己的暴利程度。日前有媒体报道，受到港股低迷以及房地产政策调整的影响，碧桂园股价大幅走低，碧桂园最大股东杨惠妍的身家缩水７０％，但是即便如此，杨惠妍依然稳坐在中国首富的宝座上，这足以显见中国房地产市场与开发商的暴利程度。一定程度上可以说，开发商的暴利有多大，房地产市场的风险就有多高，大多数民众实现安居的梦想就会有多难，正因为如此，通过降低房价方式压缩开发商利润，是实现房屋价格稳定的根本，通过市场的乃至必要的行政调控手段降低开发商暴利，是保障房地产市场健康发展与金融、经济安全的必经之途，因而也才会是“救市”所唯一值得遵循的路径选择。