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法国房地产市场销售不断下跌

  在法国家庭信心指数下滑的同时,住房贷款利率不断提高,房地产市场出现新房开工和销售两不旺局面。法国研究机构BIPE/Em-prunits预计,法国房价2008年下跌4%,2009年下跌4%-6%。汇丰银行研究认为,法国房价在2012年之前都可能不断下跌。

   法国全国统计和经济研究所7月统计的数字显示,法国家庭信心指数比前一个月下滑2个点,为负48,创下了该指数自1987年设立以来的新低,而各种房贷利率自年初以来纷纷上调0.2-0.6个百分点不等,使得目前长短期房贷利率基本上超过了5%。

   政府部门近日承认,今年上半年法国新房开工量同比下降28.2%,2007年7月至2008年6月这一年新房开工量为39.5万套,这是近三年来首次没有达到40万套的记录。房地产开发建筑商联合会主席让-弗朗索瓦?加比亚指出,这与2007年观察到的情况相同,新房开工量下降主要源于新房销售下降,也就是说,市场回暖还需要等待。

   分析人士认为,政府曾雄心勃勃地计划使每年新房开工量达到50万套,但在严峻的经济形势面前,这一计划很难完成:

   自去年夏天美国次贷危机爆发后,欧美银行就开始收紧放贷条件,法国银行近几年在房贷方面的盈利几乎等于零,有的甚至呈负值,为此银行发放房贷条件更加严格。有关数据显示,今年上半年法国银行发放住房贷款下降了11%。

   房地产开发商也不像前几年那样乐观,纷纷调低盈利预期,如法国综合房地产公司Nexity将今年净盈利下调了16%左右,至2亿欧元。巴黎十大经济学教授米歇尔说,今年大小房地产商都不看好今年市场,所以2008年第二季度新房开工量下降28.2%。

   汇丰银行经济专家预测,未来几年法国房价都将继续下跌,一直到2012年底才有可能回升。虽然目前个别大区如巴黎大区和罗纳-阿尔卑斯大区的新房销售还在增长,但全国房价仍处于下跌状态,这将对房地产市场带来负面影响。

  

(责任编辑:佟菲)

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