低迷楼市催开发商寻新路

　　在今年并不明朗的市场行情下，地产企业面临新一波的资源整合。境内外企业实力的竞争、市场政策的风云变幻、房地产行业发展模式的再探索，这些都成为影响整个行业和国民经济发展的重要风向标

　　万科又言降价

　　这一次，又是万科。

　　万科董事会主席王石说，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此，万科做好了最坏的打算。”在香港举行的中报发布会上，王石严肃地表示，尽管目前万科资金面比较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。同时，鉴于目前形势，暂时不会在香港融资。

　　王石的言论再次激起“千层浪”。万科只能继续出面，为王石善后。昨日，万科副总裁肖莉出面否认王石的降价说，再三表示，万科不会依赖降价赢得客户和市场。“关于未来各区域和城市的房价走势，王石在推介会上想要表达的意思是，企业能做的，就是在市场调整的过程中观察、学习并作出应对。他不是预言家，也不是算命先生。”

　　无论万科是否会将降价进行到底，王石最起码没有说错的是，本轮调整有两个因素，一是经过2007年偏于亢奋的价格上涨后，行业需要理性回归的过程；另一方面，经济全球化的背景下，国际油价上涨带来的通胀压力将反映在经济领域的各个方面，受整体经济气候的影响，住宅市场调整的复杂性和不确定性增加。

　　万科发布中期业绩报告，2008年上半年该公司营业收入和净利润分别增长55.5%和23.6%，但与此同时，其下半年计划开工和竣工面积将分别减少19.5%和14.9%。

　　事实上，万科的降价风只是一个缩影，上海楼市前景目前仍不明朗。

　　市场还在震荡

　　酷热的7月，上海二手房市场继续着低迷观望的氛围。与此同时，一、二手房倒挂的现象越发明显。

　　汉宇地产市场部最新数据显示，7月份各类型商品住宅二手房共成交8493套，环比减少27%，同比萎缩30%。尽管这一数据比先前市场人士预测的高出5%，但低迷的状况依然非常严重。特别是5年之内的次新房，从5月份3656套的交易量到7月份的2095套，累计大幅萎缩43%。

　　由于近期很多板块的一手房都出现了明显的价格松动，一、二手房价格倒挂现象逐渐蔓延，在对一手房有强烈降价预期的市场背景下，目前，相对于一手房价格已经偏高的次新房更不被市场认可，这是次新房成交迅速下滑的主要原因。6月份表现抢眼的老公寓、老公房市场也未逃脱市场低迷的厄运，7月份，老公房类住宅成交量环比萎缩27%。可以说，7月的二手房市场泥沙俱下，没有一种细分的住宅类型产品被目前的市场所认可。

　　而沪上新上市楼盘不断跌价已是常见之事。记者了解到，上周推新房源的嘉定某楼盘，虽然报价高达1.5万元/平方米，但第一周成交的68套房源均价仅为12082元/平方米，跌价接近3000元/平方米。

　　开发商寻出路

　　在今年并不明朗的市场行情下，地产企业面临新一波的资源整合。境内外企业实力的竞争、市场政策的风云变幻、房地产行业发展模式的再探索，这些都成为影响整个行业和国民经济发展的重要风向标。为此，旨在推动中国地产行业健康发展的地产企业公益组织??第一财经地产企业品牌联盟近日在上海成立。成立当天，海泰、万科、华润、金地、凯德、绿地、保利、万达、正大、恒隆等境内外30多家知名地产企业成为联盟首批成员，其目的是为品牌地产企业之间搭建一个学习交流合作的公共媒体平台，推进地产企业的品牌建设，倡导楼盘开发优质化。

　　与此同时，越来越多的开发商也不再独立作战，开始纷纷选择与外资合作，或是股权合作，或是合资拿地。近日，雅居乐地产控股有限公司出售旗下冠金公司30%的股权，获得买方摩根士丹利52.8亿元的转让款。今年以来，一大批外资房地产投资基金，如UBS、ING、HI、摩根士丹利、凯德置地、澳大利亚麦格理等，出现在众多境内强势开发商的合作名单中。其中，包括金地、绿地、奥园、富力在内的房地产商都选择与外资联合拿地开发。