万科业绩加速下滑奥运难撑楼市

　　万科8月5日公布的7月销售简报显示，继6月份后，业绩再次下滑。王石在香港公开坦言，今年下半年的形势十分严峻，万科已做好最坏的打算。

　　业内人士分析认为，之前开发商对奥运会经济效应的期望很高，楼盘集中于下半年入市，但存量房过多，严重供过于求，奥运后楼市或将加速下滑，引发恶性价格战。

　　万科按等级扣发奖金

　　万科8月5日公布的半年报及7月销售简报显示，2008年1-7月份，公司累计销售面积301.8万平方米，销售金额272.4亿元，分别比2007年同期增长7.6%和28.9%。但2008年7月份公司实现销售面积36万平方米，销售金额31.1亿元，同比减少27%和15%。

　　作为房地产行业的标杆和龙头，万科的业绩连续两个月来下降，而且7月比6月的销售金额减少近30%，这让市场的神经再一次紧绷起来。

　　所以，近期外界传言万科资金紧张，以致员工二季度奖金扣发50%。但据记者了解，万科扣发奖金是有等级区分的，高层带头勒紧裤腰带不发奖金，部门经理发一半奖金，而普通员工奖金照发。

　　在销售压力增加的情况下，缺钱想融资不言而喻，但王石坦言，万科暂时还不会融资，因为不看好目前的融资环境。

　　价格战硝烟再起

　　“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”8月4日，在香港举行的中报发布会上，王石严肃地表示，尽管目前万科资金面较稳健，但仍将进一步下调房价。

　　自老大哥万科最先在成都、武汉、深圳等一二线城市降价后，金地、招商等大小开发商也都跟着大幅度降价。降价幅度高的已达60%，大多楼盘在30%-40%左右。

　　“最先降价的开发商已解套了不少楼盘。”深圳兰江房地产开发公司副总裁杨大谷告诉记者，目前深圳一手房市场存量有5万套，下半年大概还有3万套房入市，到时竞争会很残酷。“供应量不断增多，估计要消化到一半以上，市场才能出现转机，这个时间还不知道要多久，但价格战是必然的。”

　　除了商家为促销大打价格战，市场供求情况也会为价格战煽风点火。新盘的集中入市会加大市场供应量，导致严重供过于求，而使价格自动下滑。招商地产董秘刘宁告诉本报记者，招商地产80%的楼盘集中在今年下半年入市，能否销售完还没有底，但降价是有底线的。

　　引发价格战的另一重要因素，则是奥运的到来。此前开发商一直在等待楼市转机，但上半年销售一直处于低迷状态让这种期待落空，奥运会为这轮开盘潮起到了推波助澜的作用。

　　有开发商表示，奥运会吸引了民众，这期间原本需要买房的置业者都会推迟购房，“如果奥运前不能开盘，多数楼盘只能将时间选择在10月份，到时竞争将加剧，又为销售带来了阻力，销售不出去又只能降价，形成恶性循环”。

　　有分析人士认为，大的开发商打价格战，是故意为之，造成行业洗牌局面，市场上被少数大开发商垄断后，他们又可以进行定价，最后是寡头竞争。万科总经理郁亮称，地产行业资源整合的加速为万科提供了机会，万科上半年76.2%的项目资源都是通过合作方式获取，新增土地平均成本约2155元/平方米，远低于去年平均水平。

　　而据万科半年报显示，至7月份，万科市场份额由去年同期的1.9%增长到2.7%。

　　只要银行的信贷继续紧缩，房地产企业的融资难度和成本都将加大。信誉好的房地产企业可以吸引战略投资者入股开发，通过兼并、重组等各种方式缓解资金压力。但一些弱小的开发企业只能通过转让项目、降价促销等方式以求自保。

　　“爆发价格战是迟早的事，大规模的降价可能会在第四季度爆发。”房地产专家吴其伦对记者说。