新开盘仅1项二手房无人看 北京房价仍然扛着

　　北京上周的成交量与一年中最冷的春节后一周无人看房“冰冻期”相差无几，有开发商已经做好了把"夏天"当"冬天"过的准备。

　　33套、62套、36套，本市上周的成交量与一年中最冷的春节后一周相差无几。“每年春节前后，总有一段时间无人看房，成交"冻结"，被我们称作冰冻期，现在虽然是夏天，但楼市却有点儿"三九天"的意思了，估计过几天会略好一点儿，但整个奥运会期间因为没人看房，成交量也不会"开化"。”有开发商已经做好了把"夏天"当"冬天"过的准备。

　　开盘仅有一项

　　8月8日是个好日子，本市共有6个项目在这一天拿到销售证，但这些项目并没有及时在周末开盘。据记者了解，与前一周一样，上周末，本市又仅有一项目开盘。

　　上周日，中粮万科假日风景在拖了一周后，终于开盘，均价每平方米13000元左右，从北京房地产交易管理网显示的成交情况来看，该项目成交情况并不好，截止到今天上午，只签约4套。这种成交情况印证了一些开发商之前“奥运期间不是开盘良机”的判断。

　　“奥运期间，人们的关注点都在比赛上，都没什么人看房，怎么会有成交呀，这时候开盘不是自找无趣嘛。”正像这位开发商所说，奥运确实盖住了楼市的风头。记者在焦点、搜房网等专业房地产网站看到，目前，这些专业网站的头条和主要新闻都被奥运新闻占据，关于楼市的新闻几天都没有更新，另外在业主论坛中，最热的帖子也都是关于奥运开幕式和赛况的，看房和买房好像被人们暂时忘却了。

　　二手房无人看

　　在二手房方面，目前已是少人问津的状态。据中大恒基市场部介绍，今年上半年北京二手房的需求比去年上半年同期下降了24.6%，本来需求就少，最近一段时间需求更少了。

　　我爱我家的经纪人小宋也对记者说：“西二环内房子算是很有吸引力的抢手房，以前，出一套房子，客户都抢着看，他一天能带三五组客户去看，基本两三天就能成交，现在他一周也约不了两组客户，成交就看运气了。”据小宋介绍，因为没什么人看房，他打算过两天向公司请几天假，回老家看看了。

　　房价仍然扛着

　　虽然目前的成交量不太理想，但记者从多个开发商处了解到，目前，他们并没有继续降价或其他促销的手段。“经过上半年的一轮降价和打折风潮，现在再用降价和打折来带动销售已经没什么效果了，而且越是降价，越没人买。所以打折也没用，除非以超低的价格卖，可那时，房价就真的一泻千里了，因此，现在开发商的心态都是能扛就扛，实在不行再说。”一位曾在上半年打出通州最低价的开发商这样说。

　　“以价格换成交根本就不是增加楼市成交量的解决之道。”东三环内一项目负责销售的副总这样说。据他介绍，他们的项目上半年一直不敢涨价，结果有十几个客户就一直拖着不签约，怎么催都没用，最近，他们借封顶之机涨了5%后再催那些客户，基本都签了。因此，他认为虽然开发商对奥运会之后的楼市也不太看好，也不排除一些项目继续降价、打折，但多数开发商仍会选择扛价。