万通地产旗下一套价格近两千万元的公寓,近日被董事长冯仑的夫人王淑琪买下。几乎就在同时,万通地产宣布拟发行10亿元公司债以融资。王淑琪买房,被部分研究员认为力挺自家企业,有意提振股价。而这笔总价10亿元的公司债,则有可能在两三月后的房地产困难期恰到好处地开始入账。
董事长夫人买房
万通地产:完全属个人行为
万通地产8月8日专门就王淑琪买房一事发布了关联交易公告。
王淑琪于8月5日付清全部款项,买下北京新城国际四期公寓一套。公寓总面积为375.03平方米,价格为1922.1714万元。王淑琪还买了一个20万元的车位。公告称,王淑琪与公司的关联交易额未达到公司净资产的5%,也未超过3000万元。
王淑琪买下的这套房子,每平方米价格超过了5万元。万通地产董事会秘书程晓?解释说,该公寓所处地段属于京城黄金“CBD”区域,而且系精装修。房价是由开发商北京万置房地产开发有限公司制定的,符合所有相关规定。
万置地产是万通地产控股60%的子公司。程晓?告诉记者,万置地产属于独立法人,具有自己的运转模式,包括定价机制,控股股东万通地产并不干涉。他告诉记者,北京新城国际已经卖得差不多了,王淑琪买下的是第四期,也是最后一期。
对于分析师、研究员所猜测的,王淑琪通过买进自家房产以表示对公司的信心,程晓?断然否认:“她买房子是用于自住、投资,还是什么别的,我们都无权干涉。这完全是她自己的个人行为,外界分析师把事情想复杂了。”
程晓?坚称,两千万元买一套房子,对于公司来说其实是一件小事,他不认为这件事会产生多大影响。
对于冯仑本人上月用67.4万元购进万通地产5万股的举动,程晓?亦对过多猜测感到不满。他不愿多谈,只是强调按相关规定,上市公司股东有权购买自己公司的股票,只要在6个月内不卖出,不在敏感期买卖,就是其个人行为,他人无权干涉。
“ 没有人比公司高管更了解一家企业的经营状况。”海通证券房地产分析师帅虎认为,王淑琪买房、冯仑买股,未必是刻意向投资者展现信心。相比去年王石夫人购入公司股票大幅提升股价,帅虎认为,情况不同,影响也各异。去年和今年股市行情迥异,高管的动作远没有股市总体行情影响大。
发行10亿元债券
万通地产:公司资金链无恙
同在8月8日,万通地产召开董事会、监事会,通过了公司在中国境内发行本金总额不超过10亿元公司债券的议案。当日公告称:期限不超过5年,可向公司原股东优先配售。
董事会秘书程晓?并不讳言公司面临的资金压力,他告诉记者:“房地产行业对资金是最为敏感的,在今年宏观政策的影响下,企业资金比较紧张。发行公司债是房地产公司常见的融资方式,万通地产是发行较晚的一家。”
贷款困难、股市融资同样难以实现,程晓?认为,发行公司债是很好的选择,但他否认万通地产资金链存在问题,强调公司资金相对健康,现阶段能满足经营,发行公司债是着眼于未来,是“扩大主营业务,谋求更大发展”的需要。
这10亿元资金还不能立刻拿到手,程晓?告诉记者,从董事会提出、展开股东会议、证监会发批文,直到债券发行,正常情况下需要两三个月时间。
是否有意选择这一时刻发行公司债,以便于两三个月后资金入账,正好应对广受关注的房地产行业严冬?程晓?并没有回答房地产行业“严冬”的问题,只表示发行债券的时间点选择是基于公司的未来发展。
昨日万通地产股价大跌9.77%,程晓?认为,股价下跌是整个房地产行业共同的现状,公司高层只会关心经营方面,不会过多考虑股价。
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部分上市房企利润情况
保利地产(600048,SH):2008年半年报显示,报告期内,保利地产实现营业收入53.81亿元,比上年同期增长156.40%;实现净利润 10.34亿元,同比增长272.18%;实现房地产销售面积131.4万平方米,销售金额107亿元,完成年度计划的44.6%,比去年同期分别增长 39.4%和34.5%。
金地集团(600383,SH):
2008年半年报显示,报告期内,金地集团实现净利润2.41亿元,比上年同期增长17.13%;营业利润约为3.52亿元,同比下降9.69%。
富力地产(2777,HK):2007
年年报显示,富力地产负债比率高达140%,总资产负债率达到76.6%,2008年需归还的银行贷款近74亿元,需要支付的土地款超过80亿元。
招商地产(000024,SZ):
2007年年报显示,招商地产全年实现营业收入41.12亿元,净利润11.58亿元,分别同比增长46.36%和83.38%。
中粮地产 (000031,SZ):预计2008年上半年净利润比上年同期减少50%~100%。
金融街(000402,SZ):预计公司2008年上半年实现净利润与上年同期相比下降50%~90%。
苏宁环球(000718,SZ):
2008年上半年实现营收20.27亿元,净利润5.48亿元,同比分别上涨148.42%和461.54%。主要受益于浦东房地产84%股权的注入。
北辰实业(601588,SH):
2008年上半年,北辰实业实现营业额为人民币16.73亿元,利润总额3.27亿元,与去年同期基本持平;公司归属母公司的净利润为1.32亿元,同比下降25.67%。
外高桥(600648,SH):预计2008年上半年业绩仍然亏损,归属于母公司的净利润亏损600万元左右。
陆家嘴(600663,SH):预计2008年中期业绩将比去年同期增长50%以上。
张江高科(600895,SH):
2008年上半年实现主营收入8.78亿元,同比增长150%以上,实现净利润2.48亿元,同比增长57.46%。
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