CPI使购房者重审购房能力 天津房价进入拉锯战

　　奥运没有成为楼市走势的分水岭，相比之下，CPI 指数会迫使更多的购房者重新审视自己的购买能力与还款能力。楼市交易近日继续滑落，开发商之间绷价派和自救派展开激战，买房人和卖房人也在暗自较劲??

　　房价悄悄进入拉锯战

　　8月11日，全市新建商品房交易从上月的日均成交不足150套进一步滑落到104套的新低，卖房人和买房人仍在心理“拉锯战”中。

　　买房人“抄底”心态明显

　　记者连日来从本市南开、河西、津南、东丽等区的多处售楼处了解到，不少楼盘纷纷推出了赠送“精装修”，减免物业费、赠送车位等优惠措施。一些市区楼盘中，朝向及户型略差的精装修房从每平方米14000元直降到11000元，一些郊区楼盘每平方米从6500元原价变相降价到5000元附近。而许多买房人对近年来少有的楼市大幅让利不太“买账”。市民冯先生告诉记者说，最近听说深圳已经有人组织“万人团购房”，这说明当地人已经想在楼市价格的“底部”入市，但是他跑了本市几个楼盘后感觉天津房价只是比年初有所降低，但仍比去年同期高。他认为可能在未来才会出现更大幅度的降价。因此现阶段，他会非常关注自己的几个“目标楼盘”价格变动，到今年年底或者明年年初再看看能不能“抄底”。在随机采访中，记者发现很多买房人都有类似的心态，他们纷纷表示，有些不错的商品房项目还在“绷着价”，但自己有耐心等待。在一些房地产网站论坛中，目前尽管有少数网友在征集“团购”的伙伴，但是更多人的留言是“再等房价降降”。

　　据天津富力城房地产公司董事长谢强介绍，近期他们的富力城、津门湖、富力桃园等项目均出现这种情况：看房在二三次以上的客户明显增多。这表示许多客户密切关心价格走势，正在权衡选择买房的时机。

　　“绷价”与“自救”展开较量

　　据天津中原地产投资顾问部统计，7月份天津商品住宅市场成交量继续走低，共成交40.5万平方米，环比下降了17.2%。成交价格环比再次回落6.4个百分点，仅为6631元/平方米。商品住宅市场量价齐跌的现象是一段时间以来买卖双方持续观望的累积效应。而天津信达行分析人士指出，虽然全市整体成交均价继续回落，但同比去年仍高出5个百分点，属高位运行。

　　当前市场情况下，开发商的心态也有分化。业内人士透露，市场上许多让利幅度大的项目基本上是数年前低价拿地的，而那些后来进入本市的开发企业“降低身价”的难度较大，因此开发商之间“降价派”和“绷价派”的较量也很激烈。伴随房地产市场的理性购房趋向，为避开价格大战，一些开发商注重宣传项目品质的“保值性”，推出了项目品质、户型格局、居住文化、地理位置、规划设计等方面的优势，还有的推出更全面的售后服务，强调“无理由退房”。据泰达建设集团有关人员介绍，目前房地产市场上消费者持币观望的态度，并不代表购买力消失，而是消费者在有条不紊地寻找市场上真正的好项目。前几年本市个别项目就推行过“无理由退房”活动，最近这种促销方式再次受到关注，显示了开发商对市场仍有信心。但也有业内人士认为，这只是开发商“自救”的一种方式。

　　业内对房价走势表示谨慎乐观

　　天津信达行分析人士认为，就天津市场整体的消化能力看，目前市场成交量虽然走低，却依旧保持在40万至50万平方米/月的正常区间内，并没有出现低于30万平方米/月的警戒线，显示出目前天津市依然有比较稳定的购买需求存在，并对市场形成支撑。同时二手房成交价格的稳定，也对商品房市场起到了一定的积极作用，而在三级市场中，房屋租金的上涨，间接起到了稳定投资回报率的作用。但从目前已知情况来看，支撑房价短期内较大幅度提升或成交量大幅度回暖的条件明显不足。在没有明确利好消息的刺激下，今后一段时间内，天津楼市难有较大幅度的起色。有业内人士表示，奥运不是楼市走势的分水岭，相比之下，CPI 指数会迫使更多的购房者重新审视自己的购买能力与还款能力，楼市的走势与宏观经济形势的联系更加密切。