现金为王 上市房企回笼资金迎战“熊市”

　　近日，香港上市房地产企业恒隆地产公布业绩时称，下半年将应对即将到来的“熊市”。在之前的万科、碧桂园的业绩披露中，类似的话也被反复提及。分析人士认为，下半年，提高现金储备将是房地产企业的首要目标，“短平快”的操作模式将成为主流。

　　昨日，恒隆地产（00101，HK）发布的业绩报告显示，截至2008年6月底，恒隆地产纯利润达到131.59亿港元，增加107%。截至6月底，公司处于现金净额状况，并对即将来临的“熊市”已准备就绪。因为竞争会相对减少，相信可更快更容易在内地增购土地，以完成400亿港元的18个项目投资计划。报告显示，截至6月底，该公司共持有现金105.77亿港元。

　　日前万科在香港举行中报发布会时，王石也表示，下半年的形势可能比想像的更严重，万科已做好最坏打算；在中期报中，该公司表示，将调整年初计划，减少开工量，确保现金流，应对楼市的进一步调整。

　　昨日，在上半年中有出色表现的华侨城（000069，SZ）在接受本报采访时，董秘李珂晖也表示，“我们下半年的计划是加快重点项目的开发进度，加大营销力度，主要还是以销售为目标，但在拿地方面暂时没有太多明确的计划。”

　　在港交所上市的碧桂园前日也发布中报称，公司上半年纯利润减少28.55%。“本来碧桂园是最被看好的房地产上市公司，但也未能逃过利润下滑的命运，可见现在形势比较糟糕。”合富辉煌集团首席市场分析师黎文江向《每日经济新闻》表示。

　　黎文江认为，万科“短平快”回笼资金的销售策略，是值得不少房地产商学习的。但碧桂园拥有现金约69.38亿元人民币，负债比率只有19%，在当前低迷的楼市中，可以说其财务状况很稳健了，如无需急于回笼资金，碧桂园可以“冬眠”，等楼市有所恢复时，再来销售，以谋求利润最大化。