北京小户型和二手房价格7月停涨

　　12日，国家发改委、国家统计局公布了2008年7月全国70个大中城市房价指数，7月北京市90平方米及以下面积的小户型和二手房价格双双“停涨”。

　　观望情绪太浓造成停涨

　　据国家发改委、国家统计局调查显示，7月北京市整体房屋销售价格比去年同期增长10.2％，环比增长0.1％；新建住房销售价格同比涨13％，环比增长 0.1％。

　　数据显示，7月北京市中高档二手商品房成交均价为13952.3元/平方米，二手商品房买卖领先指数为231点，环比下降0.56%。7月北京市中高档二手商品房买卖成交量环比下降11.57%。

　　北京中原三级市场研究部分析师认为，随着奥运会的举行，消费者观望情绪达到极点，不少购房者期待奥运会后价格下降后再购房，部分购房者甚至暂时转买为租，从而导致7月北京买卖市场的价格和成交量齐跌。

　　其次，多数二手房业主担心奥运会后房价下滑，纷纷选择以低于市场均价的价格出售房产，造成7月中高档二手商品房价格下滑。另外，8月市民的关注点都在奥运会上，许多有购房需求的消费者尽量避开此时看房，也在一定程度上影响了京城中高档二手商品房的成交量。

　　多个楼盘借名奥运降价

　　在观望气氛日益浓厚的8月，借奥运之名，许多楼盘推出大幅度的折扣优惠，有的楼盘甚至均价直降3200元/平方米，几乎是7.2折。

　　8 月12日，位于北京市丰台区的顺驰蓝调国际悄悄将均价下调为13000元/平方米。公开资料显示，该楼盘2007年7月23日到2007年11月14日的均价为15000元/平方米，2007年11月14日到本次调价前的2008年8月12日，均价则为20000元/平方米。

　　昨日，记者从北京丰台区万年花城售楼处了解到，他们联合网站推出了一个奥运金牌推特价房的活动，也就是说，中国队每夺一块奥运金牌，参加活动的开发商就推出 4套特价房。“明明是开发商撑不住了要降价，还挂上奥运的名义。”一位万年花城业主说，早知道房子跌价这么厉害，就应该等等再买。

　　买房时机已经到来？

　　目前是否已到了买房时机？伟业顾问北京公司副总经理戴嘉宁认为，尽管从更长的时间段分析，奥运拉动了经济和房地产的发展。但是奥运的刺激使北京房价涨幅被提前透支，“去年11~12月达到一个峰值”，人们的购买热情被过分放大的奥运行情透支了预期。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍则表示，对于个人购房者来讲，目前是买房的好时机，“可能会比奥运会结束后的风险更小。”

　　永同昌集团营销总监肖志刚具备近10年的销售经验，他认为，开发商资金链紧张是普遍的，而奥运期间停滞的销售对于资金面的压力也很大，所以对某些项目而言，很可能会出现购买机会，会有很好的房子以“特价房”的形式拿出来。

　　中国社科院研究员易宪容则表示，价格还高，房地产市场真正调整还没开始，何谈底部。每个人的情况不一样，自己觉得需要、合适，就可以去买。