长沙“地王”调查：力争4季度开始施工

　　　总价92亿元，楼面地价超3500元/平方米

　　证券时报记者天鸣

　　去年7月24日，北辰实业联手北京城开以92亿元的惊人价格，竞得长沙新河三角洲地块面积为78.5万平方米的国有土地开发权。该笔交易创下了中国土地拍卖史上的单幅土地最高价，重金揽得地王归，北辰实业一时风光无限。

　　然而一年后，有消息称，由于无法按时付清土地出让金，北辰宁愿损失10亿元定金放弃这块“中国地王”。7月31日，北辰实业发布澄清公告称，公司正常履行长沙新河三角洲地块的《国有土地出让合同》，项目开发的前期准备工作正在按计划进行。公司与地方政府从未洽商过退地事宜，公司亦未有此意向。

　　“长沙项目我们非常看好，这一点从未动摇！”北辰实业董事会秘书郭川在接受记者采访时如是说。

　　据悉，长沙新河三角洲项目北辰实业占股80%，所需资金也基本由北辰方面承担。郭川介绍说，北辰实业已经交齐70%逾60亿元的首付地价款，而不仅仅是10亿元的保证金，所以所谓的“退地”根本不具备操作性。记者从长沙市政府相关负责人处也证实了这一说法，北辰实业首期的土地出让金60多亿元早在一年前就已打入长沙国土资源部门的指定账户。

　　谈及资金压力，郭川表示“没问题。”他说实际上今年上半年公司房地产、投资物业、零售商业的收入都非常好，今年中报显示，北辰现金余额有35个亿，这还不包括后来发的17亿公司债。加之银行信贷，公司现有资金支付长沙的剩余地款是没有问题的???“8月底，长沙市政府将交付我们拆迁完成的土地，我们也会根据合同约定，将余款27.6亿元及有关税费全部付清。”

　　据介绍，目前长沙项目总体规划方案已基本完成，首开区规划设计开始启动，可行性研究报告和环境评估报告也已编制完成。根据公司计划，长沙项目力争于2008年3季度完成住宅首开区的住宅方案设计，力争在2008年4季度开始施工。长沙项目前期资金占用率比较大，只要启动开发，等到四证齐全以后就可以做开发贷款，到明年可以形成销售，资金的压力就会减轻很多。

　　“长沙很特殊，长沙地王项目也很特殊，不可复制，其他楼盘基本没有可比性。” 郭川介绍说，长沙在中部五省居民可支配收入最高，房价收入比最低，即使在国内地产普遍不景气的背景下， 长沙1-6月的房产价格同比增长14.8%，比2007年全年增长5.9%。同时,长沙项目是大盘，也属于长沙市的文化、休闲、娱乐、商业中心，它所打造的是一种全新的城市理念，380万平方米的地上建筑面积里有80万平方米的公建，有酒店、写字楼、商业、公寓这类的，剩下的是住宅。

　　“长沙项目将成为北辰实业走向全国的第一步。” 在采访的最后，郭川用一句话做了总结。