奥运后房地产将引领央企重组潮流

　　透过国资委主任李荣融近日在国企改革新闻发布会上对央企重组的表态，业内人士预计，央企重组将成为今年下半年主流投资主题之一，而房地产行业则有望引领下半年重组潮流。

　　李荣融表示，奥运会之后由国资委主导的央企重组将奔着80－100家的目标加速进行。

这表明了央企重组在当前面临时间紧任务重的双重压力，奥运会后以国资委来主导的央企重组力度必然加大；而且，针对涉及房地产主业的央企，李荣融特别指出，“经核准房地产业作为主业的央企不超过10户，相当一部分作为过渡的房地产主业将在央企中逐步退出，因为没有规模，就很难降低造价，所以最后必然退出市场。”分析人士认为，奥运会之后，在国资委主导下的央企房地产业的重组势必会一改往日的艰难步伐，走上快车道。

　　早在2004年，国资委就曾推动由中房集团、保利集团、华侨城、招商局和中国建筑工程总公司5家企业牵头整合中央企业的房地产资源，可是四年来的结果却是雷声大雨点小。

　　“由于很多企业旗下的房地产资产良莠不齐，优质资产不愿意出手，不良资产对方又不愿意接受，正是这些利益方面的纠纷使得央企房地产业务重组进展非常缓慢。”中房集团一经理表示。

　　国信证券房地产行业分析师表示，在当前房地产行业调整的背景以及国资委的主导下，房地产业迎来了一个依托央企背景实现做大做强的好时机。该分析师认为，房地产业的重组实际上目前较多的是央企将房地产资产整合到相关业务的上市公司来实现的，例如华侨城等。但央企与央企之前的房地产业务重组却鲜为人见，因为这里面涉及到的利益团体比较多，实施起来比较困难。奥运后，央企重组将由企业自愿协调转向国资委主导，这对于房地产业重组将起到一定的促进作用。

　　联合证券分析师表示，在实现整合目标的基础上，央企整合中的一些深层次问题就需要掺杂一些行政的手法来解决。从此次李荣融的表态来看，在最高层面的推动和政策压力下，阻碍整合的诸多利益阻隔可能被突破，一些过渡性的房地产业务有可能会被强制性剥离，下半年由国资委主导的央企房地产业的重组或将再迎来高峰。

　　可以预见的是，经过整合，国资委将央企近千亿元的房地产资产集中在几个主营业务为房地产的大集团公司之内。而目前央企期下的主要房地产企业包括招商地产、华侨城A、保利地产、中粮地产、中航地产等，上述企业有望成为未来整合的中坚力量。