１美元买别墅：天上掉下馅饼？

　　■楼市杂谈■周雪松

　　一座位于美国底特律市的别墅，挂牌1100美元几个月无人问津，改售1美元后，又苦苦等待了19天，最后才终于等到一个买主。这一近似天方夜谈的事情，最近成了各大网站的热门新闻。报道说，这座两层独栋别墅，位于底特律市特拉维斯大街8111号。

由于受次贷危机影响，前主人还不起贷款，贷款银行已经收回了这座住宅。拥有这座房子的银行想尽快将它脱手，在挂牌1100美元几个月无果，最后才被迫以近乎白送的方式将这栋别墅处理掉。

　　很多国人或许会因为没有碰到这样的机会而感到惋惜，因为在中国目前还没有发生过这样的事情，人们自然无法捡到这看似从天上掉下的“馅饼”；同时，别墅在中国属于豪宅，常人自然无法拥有。如果在中国有1元别墅出售，人们可能不是挤破脑袋，就是认为卖别墅的人有病，而相反，这种现象出现在美国却在情理之中。

　　首先，在美国，别墅十分普遍，一般家庭都住别墅，并不十分稀罕，出现供大于求无人买单现象并不奇怪。其次，受次贷危机影响，美国房价暴跌，经济滑坡，业主还不起房贷，出现断供的情况比较普遍，1美元别墅难以卖出去正是美国楼市和经济双双低迷，十分糟糕的表现。另外，还有一个重要原因就是，该现象背后隐藏的债务包袱，以及常常被人们忽视的当前美国的社会现实，社会治安状况比较糟糕。

　　从报道透露的信息中可以看出，上述别墅同时还欠着4000美元的税款和一大笔水费，房子所在地区治安又差。这座二层楼的房子空置的时候，成了小偷和流浪汉的乐园。假设不把它尽快处理掉，可能还会蒙受更大的损失或成为一个更大的包袱。

　　事实上，上述别墅并不是底特律市惟一一座只卖一美元的住宅，底特律市还有另外两座住宅以及一块空地也只售一美元。底特律市其他一些废弃的空房，如今很多售价也大多只有100美元左右，而花300美元则可以在底特律买到一大块空地。

　　看来，在中国看似天上掉馅饼的事情，在当今美国并不奇怪，而这种事情以经济社会的糟糕和混乱前提出现，也不是什么好事，在中国同样不值得期盼，信贷抵押物房产对于防范银行金融风险来说并不可靠。