揭秘：开发商拖欠工程款惯用3招

　　开发商让建筑公司垫资的手段很巧妙。他们最常用的有下面3种手法：

　　第一种是违规收取工程保证金，一般会收取工程总金额的20%。而按照有关规定，建设方是不能收取工程方保证金的。

　　第二种是以施工合同为担保，公开向建筑公司借钱。

　　第三种则是故意违约，拖欠工程款。

　　劳动保障部门为了确保民工利益，通常会迫使开发商向建筑公司支付一部分工程款，但是多数开发商在支付了民工工资后，就停止支付剩余工程款，导致建筑公司大规模地出现坏账。

　　当然，也有一些建筑公司眼红开发商的收益，与虎谋皮，参股房地产公司，期望获取高额开发利润；有的建筑公司则为了蝇头小利，放弃了保护自己的权力，接受开发商的苛刻条件，甚至垫资时间拖至竣工后两年半的都有。

　　通常情况下，当开发商无力支付工程款时，房屋就成为他们最好的抵押物。但是，因为很多房屋已经抵押给了银行，建筑公司所获得的只是二次抵押权。一旦房屋被拍卖，建筑公司只能在银行之后获得拍卖补偿。当房价下跌时，建筑公司势必会因此受损。更重要的是，资金被积压，影响了正常经营。

　　钱生辉说，开发商有两种卖房子的方案：一是把房子卖给消费者；另一种就是把房子通过抵押的形式，“卖”给银行、地下钱庄和建筑公司。特别是在房屋滞销时，后一种“卖”房子的方式就会变成主流。