作为国内房地产公司的龙头,万科的经营一直是行业中表现较好的。无论是盈利能力还是拿地能力都是行业中的佼佼者。但近几年,万科的负债水平也在不断提高。2000年,万科的负债水平处于历史的低位,资产负债率为47.25%,此后就开始一路攀高。
虽然短期内的偿债能力还不错,但是整个房地产行业的疲软却仍然抑制着投资者的投资欲望。万科的股价在近几个月内节节下挫,截止到8月21日收盘,万科A报收7.07元,相比6月16日除权后的10.6元已经下跌超过33%。而且在8月19日曾创下6.58的年内新低。
在半年报披露以后,尽管主营业务收入和净利润双双出现同比上涨,但是众多机构还是对这家地产的龙头表现出谨慎的态度,一方面是因为万科今年的业绩增长低于部分机构的预期,另一方面,机构对国家宏观调控对房地产行业带来得负面影响仍然抱有疑虑。而对于万科的现金流在半年报披露的时候如此大幅度的增加,海通证券表示,这是来源于万科主动收缩开工面积保留现金。此外,万科在半年报中也明确表示今年将主动缩减开工面积。年初计划今年新开工面积848万平方米,竣工面积689万平方米。上半年已经完成开工面积333万平方米,竣工面积157万平方米。计划将下半年新开工面积调整为350万平方米,全年新开工面积较年初计划减少165万平方米。
正是出于这个原因,部分机构对万科的未来的增长预期有所下降。海通证券的报告认为,万科上半年有4个月的销售金额和面积都是环比下降的,而下半年这种下降趋势有可能继续保持。再加上整个房地产行业目前面临的比较严峻的宏观、资金紧缩和销售萎缩等不利因素也将影响到万科未来的增长。国海证券在研究报告中表示,公司上半年拿地速度有所放缓,在行业景气低迷的环境中战略已经开始趋于保守,行业的不景气可能使得未来1至2年内的业绩增长明显低于预期。东海证券在一份研究报告中表示,尽管业绩增长可能有所下降,但是万科作为房地产的行业龙头,公司土地储备成本低、销售回款快、开发能力强、财力雄厚。因此在地产不景气的情况下仍保有很强的竞争力。
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