潘石屹：奥运后房地产业还得准备好“棉袄”

　　在SOHO董事长潘石屹看来，最近被业界热炒的摩根大通一份“千亿经济刺激方案”并不可行。潘石屹认为，地产企业依然要积极调整，否则将很快被市场淘汰出局。

　　现实是已经有开发商在作类似的调整。万科集团总裁郁亮在8月18日发出的一份内部邮件中称：“我们能够判断，行业资金紧张的局面在数年内不会改变，行业调整将更加强化这一特征，调整期内住宅施工和土地购置减少已经成为必然。

　　“这将带来两个方面的影响。一方面，这将深刻影响短期和中期的未来住宅供应，决定了价格调整结束的最后期限。另一方面，这将带来土地市场的机会。而调整发生得越剧烈，它的这两方面影响也就将越强烈。”郁亮在邮件中称。

　　“对一家房地产开发商而言，如果成交量大幅度减少，房子晚销售出去一年，仅资金成本的上升就相当于打了10％以上的折扣。”潘石屹称。而事实上恰恰是成交量出现问题。这导致房地产市场资金紧张已是不争的事实，房地产开发商之间的重组、转让土地，甚至退地事件也在各个城市不断上演。

　　“作为上市房地产公司，取得资金的途径可能要多一些，但对那些非上市房地产公司，取得资金的手段要少得多。这种资金紧张的局面也一定会在房地产市场中表现出来，降价可能是这种表现的方式之一。”潘石屹判断说。