成都买房租房中介费可以协商确定

　　买房时，要向房屋中介方缴纳房屋成交价3%的中介费。这是很多房屋经纪公司的收费标准；租房时，租房者要向中介方缴纳一个月的房租费作为中介佣金。这样的规定合理吗？国家又是怎样规定的？日前，锦江区消协对此进行了一番探讨，最后认为，房屋中介方的一些“行规”不合理，很多加大了收费额度，在买卖或租赁房屋中，中介费该支付多少，消费者可以与中介方协商确定。

　　行规 一月房租付中介费

　　江先生经富房经纪公司介绍，支付了15000元租金，租用了一套房屋。他所租房屋月租金为2500元。经纪人员告诉他，中介费就是一个月的房租费。后经协商后，中介费定为2000元。

　　租房，要向中介方缴纳一个月的房租作为中介费，这是房屋中介行业不成文的规矩，即“行规”，如果这套房月租1万元，那么，中介费就是1万元，中介方对此振振有词：“都是这样规定的。”只有一些个体中介，为招揽业务，才会与租房者协商，适当少收中介费。

　　查证 中介多收了1300元

　　那么，相关的管理办法上真是这样规定的吗？锦江区消协在相关的收费规定上，查到了相关的管理办法。原来，1997年，四川就已出台了相关的经纪人收费的标准，成交金额1万元以下，所收佣金(中介费)为成交额的5%，1万元至10万元的，所收佣金为500元+成交额1万以上部分的4%。因而，所谓的租房中介费，以一个月的房租为标准，相关部门并无这样的规定。如果依照1万元至10万元的，收取500元+成交额1万以上部分的4%的标准，那么，江先生在富房纪经公司租赁这套房屋，仅需支付700元，中介方多收了1300元。

　　佣金 可和中介协商确定

　　据了解，目前，为推动经纪业的发展，2004年，国家工商局新制订了《经纪人管理办法》，办法还未对经纪人的佣金标准作出相应的规定。锦江区消协秘书长刘瞻说，为促进市场经济的发展，对相关的收费标准已有所放宽，中介方与委托方已可以对佣金的收取进行平等协商，并签订相应的中介合同或居间合同，对佣金的收费条件和数额进行明确的约定，还可以约定在何种条件下可退还佣金。

　　因而，锦江区消协特别提醒消费者：一、别被中介方以一个月的房租作为中介佣金的“行规”迷惑，拒绝这样的“行规”，理直气壮地与中介方进行协商，维护自己的经济利益；二、尽量以交易成功作为支付佣金的条件；三、仔细审读中介方提供的格式合同，拒绝不合理条款，并明确约定违约责任；四、促成交易合同有效成立后，中介方才能收取佣金，如交易合同未能有效成立，则拒绝支付佣金。(记者刘瞻杜英车文斌) (来源：成都日报)