龙湖地产月内难路演 或延至10月上市

　　　⊙本报记者 于兵兵

　　“这个月就要结束了，龙湖原定的8月路演计划注定要推迟。”一位大型房企高管的预言话音未落，香港一边传出消息，龙湖地产上市进程延缓，有可能推迟至10月上市。

　　消息人士称，早在一个多月前，龙湖就已预先将分析报告派发给了机构投资者，让他们先了解集团的业务、财务状况及盈利前景。

　　然而，随着资本市场状况变化，龙湖启动上市的步伐再次放缓。上述消息称，因为需要继续观察市场变化，龙湖最快也要在9月中旬展开上市工作，进而争取赶在10月上市。因为按照相关要求，龙湖的会计账目截至4月底，按半年时间计，10月前若没有启动上市，龙湖需要重新接受账目审核。

　　对于这一消息，龙湖地产全国公关总监顾伟在接受上海证券报采访时称，该信息并非发自龙湖官方，因此公司无法正面回应。对于10月前上市的准确性，顾伟称可能是一些基金经理分析得出的结论，而投资人与拟上市公司一起，随着市场状况的变化调整上市节奏也属正常。

　　龙湖地产，被称为重庆第一地产品牌。龙湖上市的每一步都牵动中国地产界的目光，这一方面是因为龙湖10亿美元的融资规模在目前属业内少有，另一方面，在国际资本市场对中国地产股戒心骤起的敏感时期，龙湖的上市进程无疑有着风向标意义。

　　然而，从2007年推至2008年，龙湖地产上市这一最受关注的地产融资事件，却随着诸多因素一变再变。今年3月，内地另一地产巨头恒大地产宣布香港上市计划搁置。据了解，国际机构投资人受美国次贷危机影响对中国内地地产有所忌惮，进而压低购股价格成为一些地产公司上市延缓的主因。而根据业内分析，龙湖上市之所以久未成行也与宏观大势直接相关。

　　另外，内地未见任何松动的宏观调控政策逐渐显效，开发商销售放缓，资金回笼减速。这一方面更加深了国际投资者的担忧，一方面令融资无门的房企更加被动。

　　有消息称，龙湖地产在上海青浦的首个住宅项目将于近期进入先期推广阶段，为预售做好准备。而根据地产人士的看法，虽然目前已经动工，但龙湖项目远未达到预售标准。

　　对此，龙湖方面表示，上海项目一定会在年内达到预售条件。“因为龙湖一直采取区域聚焦，而不是遍地开花的战略，所以资金状况基本稳定。但是，大家都知道目前楼市总体形势不好，加速周转，提高销售效率也是龙湖的重要任务之一。”顾伟介绍。

　　虽然开发商有意积极通过销售回笼资金，但消费者观望有可能令这一算盘再度成空。一份内部研究报告显示，7月份，上海住宅销售量环比下降三成，同比下降近七成，成交价环比下降两成。这一数字已被紧急上报几大地产企业决策层，龙湖上海项目也可能因此暂停先期推广。

　　“通过上市融资股市不认可，通过卖房回款消费不支持。这样的双面夹击下，地产企业寒冬难过。”一位楼市分析师称。