开发商继续降价 三林二手房开始崩盘

　　今日，新民网记者获悉，随着开发商们在三林地区的促销进一步加剧，三林板块的二手房最终撑不下去了，一些卖家在压力下开始调价。据21世纪不动产介绍，在近期的一个二手房成交案例中，原本上家已接受3万元定金、并以205万的总价售出1套中房樱桃苑的3房房源。

　　作为数年来浦东甚至全上海交投最为活跃的板块，如今的三林无疑再次站在了上海楼市的风口浪尖上。板块内的主要在售新房之一万科金色雅筑在近期突然进行了价格调整，其开发企业万科又是行业领头羊，此番降价对区域市场造成了不小的振动。除开发企业自身需要加快回笼资金外，三林板块近几年来的房价涨幅过快、远超全市平均水平是该板块成为目前外环线以内房价调整最明显区域的另一个主要原因。

　　“经过明争暗斗、相继调整售价之后，三林板块的各个在售新盘并未能够取得预期中迅速扩大销售量、回收资金的理想效果，反而使得更多市民对后市信心不足、看跌情绪的明显蔓延。板块内新建商品住宅的价格调整使得各在售新盘之间产生更为激烈的竞争，同时导致众多购房者对后市的看跌情绪加剧，各在售新盘的房源去化也出现不同程度的萎缩。”21世纪中国区高级副总裁兼上海区域总经理张卫平说道。

　　据网上房地产数据显示，万科金色雅筑自今年3月下旬开盘以来，共计推出885套房源，截至8月31日还有250套房源可售。近期该案房源去化的量、价下滑态势均十分明显，销售业绩调价后取得迅速攀升。7月份，金色雅筑售出89套住宅房源；8月份在大力促销下，售出150套房源。平均价格上，该案今年上半年为18083元/平方米、7月为16036元/平方米、8月则为15606元/平方米。但是其他一些跟风的楼盘却没有如此的幸运，金地湾流域7月该案的公寓成交套数和成交均价分别为56套、22082元/平方米；8月份这两个数字分别为是25套、16814元/平方米，促销的优势并不明显。

　　由于新房的降价，造成一二手房价的倒挂，使得区域内的二手房市场交易也受到不小冲击，目前三林板块品质较高的次新房源比新建商品住宅报价普遍高出1000--1500元左右/平方米。面对即将投入开发商“怀抱”的客户，部分二手房东也被迫调低总价。“虽然一些业主看好后市没有降价，但是部分投资人士都已经将价格调低了1000元/平方米，希望能够快速出手。”一位房产中介向新民网说道。