上海楼市“金九”成色仍嫌不足

　　⊙本报记者 柯鹏

　　尽管今年的房地产市场行情与往年相去甚远，但“金九银十”依旧被广泛关注。只是近期市场局势的不佳打乱了开发企业的既定节奏，推盘也变得较为谨慎。据21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，预计将于9月推盘的上海商品住宅项目为27个，其中首次面市项目的数量为8个。尽管届时上海全市的推盘项目可能会多于这一数字，但和往年同期比较，这一数字仍然显得偏少。

　　此前的市况不佳给了开发商沉重的压力，这使得大量开发企业即便面临“金九”这一销售旺季，也选择了谨慎推盘。9月的新推项目中，在外环以内的城区范围分布较多。在27个预计推盘项目中，有13个位于外环以内的城区范围，几乎为所有推盘数量的一半。因可开发建设用地紧缺等缘故，外环线以外区域是近年来上海楼市的推盘量最大的区域。而今年9月外环以内的预计推盘项目接近全市的半数，说明城区范围内可售楼盘原本的优越心态已变得更为务实，追求房源变现、落袋为安。

　　新建商品住宅的新增供应量下降，使得刚需购房者将目光更多的投向二手房市场。上海官方“网上房地产”数字显示，截至8月28日全市的一手住宅房源可售量为671万平方米，而二手住宅的可售面积为1483万平方米。 (来源：上海证券报)