万科上海降价试探楼市

　　一举一动都牵动业界神经的地产巨头万科，中秋前夕再度降价，选择上海中外环的部分楼盘，降低总价１０万元进行促销。尽管单价降价幅度不大，但这对于僵持已久的楼市，还是意味深长的一记推手。对于现金流日益紧张的开发商来说，能否在即将到来的秋季有效刺激成交、回笼资金，或许是决定他们能否安然“过冬”的关键一战。

　　中秋促销“直降１０万”

　　在今年元宵节率先竖起“降价”大旗搅动楼市一池春水的万科，中秋前夕在上海又一次吹响了打折的号角。

　　８月２８日，万科在上海本地媒体刊登“喜迎中秋、八盘共庆”的促销广告，宣称在８月３０日至９月１４日期间，旗下８个楼盘限时推出特价房源，更有精彩礼包和惊喜大奖。与以往“挤牙膏”式的让利促销不同，此番万科喊出“直降１０万”的口号。

　　在位于浦东三林路的“金色雅筑”楼盘，闻声而来的看房者络绎不绝。销售人员向记者介绍，此次共推出６０套特价房源，都是９０平方米的精装小三房，原来总价在１３０万元至１５５万元之间，如果当天签约并在３日内付清３成房款，那么就可以享受总价１０万元的优惠。如果一次性付清房款，那么还可以在这个基础上打９．９折。

　　事实上，早在８月１６日，万科金色雅筑就将两幢靠近马路的房源以总价降低１０万元的优惠推出。业内人士认为，由于临近２０１０年上海世博会址，三林板块去年涨势过猛，今年价格出现回落是理性回归。但总价高达１０万元的降幅，即使是少量房源，在这个敏感的时点，对市场而言也是一记重磅炸弹，可能加剧楼市分化。

　　试探市场 “敲打”对手

　　作为全国楼市风向标的上海，今年以来走出了异于全国的逆势上涨、高位盘整格局。记者走访发现，除了少数“特价房”，上海大部分楼盘并未出现传说中单价直跌数千元的情况。各新开楼盘尽管推出送车、送装修等眼花缭乱的促销手段，实质性折扣也只是在５％左右。

　　复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为，万科拿出几十套房源促销“试探市场”的意味更浓一点：如果销售良好，表明市场已能接受这个价格；如果市场仍无动于衷，则可能继续降价。

　　“万科降价是顺应大势的聪明之举，它将进一步分化市场。”尹伯成说，“实力较弱的开发商将受到较大冲击，而实力雄厚的大开发商通过快速销售、回笼资金，甚至可能腾出手来并购无力支撑的小开发商。”

　　“金九银十”恐难期

　　而对于即将到来的楼市传统销售旺季，是扭转颓势绝地上演“金九银十”，还是延续地量成交、重蹈去年覆辙，成为此刻开发商最关心的问题。

　　数据显示，上半年上海房地产销售面积１２２８．９１万平方米，环比下降１８．５％；其中商品房销售面积为１０７０．３２万平方米，环比下降２２．４％。但房价仍然维持在高位，上海市统计局公布的数据显示，上半年全市商品房销售均价环比微涨０．４％。

　　上海易居房地产研究院分析师杨红旭认为，在市场普遍产生下跌预期后，所谓的促销噱头根本无法吸引购买力入市，除非有实质性的价格下降刺激刚性需求入市，“金九银十”将很难上演。（新华社记者 姚玉洁）