体育盛事影响不大 8月广州二手楼价未明显变化(图)

　　中心城区的中价房是近期支撑二手楼市场成交的主力。 图片来源：羊城晚报

　　8月恰逢一系列重大的体育赛事，此前不少业内人士均担心“盛会期间，无人看楼”。但满堂红地产、合富置业和中原地产的成交数据(统计数据截至8月29日)均显示，虽然8月份的二手成交总量比7月份有所下降，但下降的幅度并不太大。

　　中原地产的相关负责人表示，本月看楼与成交量双双有所减少，主要和目前市场的大环境有关，运动会期间，客源未出现短时间大幅减少的情况，而运动会结束后，客流量也没有明显的回升，因此可以判断，运动会对广州的二手楼市影响有限。合富置业副总经理潘宇豪还预期，二手楼市在11月、12月份会复苏。

　　二手房买卖价格基本持平

　　满堂红地产、合富置业和中原地产的成交数据显示，8月份的二手房成交均价仍保持在单价“7字头”的水平，与7月份相比，8月份的二手楼买卖价格变化并不大，市场总体呈现出一种相对稳定，但买卖双方又胶着较量的状态。

　　其中，老城区魅力依然，8月的二手成交多集中在越秀、荔湾等中心区域，其二手楼价仍达到9000-10000元/平方米的水平，尤其是名校物业，成交势头迅猛，显现出较强的抗跌能力。而天河区的二手楼价更是不跌反升，整体价格回升接近至9000元/平方米的水平。而海珠区二手楼价则变化不大，保持9000元/平方米左右的平均售价。

　　中端物业成市场主力

　　合富置业和中原地产的成交数据均显示，单价5000元-8000元/平方米、总价40-80万元平方米左右的中价房拥有最大的承接力，中端物业一直保持活跃的成交，该单价段二手房的成交比例占四成的市场份额。从合富置业1-8月的成交数据分析，5000-8000元/平方米中价房主导二手楼市的格局已成形，该单价段二手房的成交比例一直占超过四成的市场份额，显示市场上至少有40%的买家心理价位落在5000-8000元/平方米。

　　中原地产分析认为，近期市场对中端的二手物业仍存在着大量的需求，这主要因为这一部分买家多为首次置业者，并且以自住为主，即使知道目前房价有所调整，但毕竟合心意的物业不多，房子又是不可复制的资源，买少见少，因此只要价格谈到了适合的范围，一样会毫不犹豫地出手。

　　租赁成交开始回调

　　租赁成交方面，7月份有大量的大学生在毕业后寻找安居的物业，因此该月的住宅租赁成交有较为明显的增加，进入8月后，由于这部分租赁需求的减少，二手住宅的租赁成交量有所下降。但是，各区的租赁价格并未发生明显的变化，全市的平均租金水平也保持在30多元/平方米/月的水平。(记者梁栋贤) (来源：羊城晚报)