上海万科一楼盘遭业主组团退房

　　□晨报记者 陈抒怡

　　上海万科金色雅筑近期接连推出各种优惠促销措施，让一些想购房的市民怦然心动，但也使不少早已购房的业主懊悔不已。上周六，数十名业主组成“雅筑退房团”，前往金色雅筑售楼处提出退房申请。

　　上海万科昨日表示，推出促销优惠措施纯属市场行为，公司正积极与业主沟通，并将依照法律和合约的规定来处理业主提出的退房要求。

　　万科金色雅筑：一个多月来优惠频出

　　万科金色雅筑最近一个多月来频频推出优惠措施，最近的一次是从上周五下午4时许开始推出的“特推房源限时认购”活动。据了解，这批“特推房”是金色雅筑所有剩余房源，房源面积为90平方米，只要是8月30日、31日两天当场签约并支付首付款的购房者可以享受10万元优惠。

　　时间再往前推，7月20日，刚刚开盘几个月的万科金色雅筑以降低装修标准为由降低房价，最高降价达20万元。此后，在“易居置业会团购大招募”活动中，“凡易居会会员8月16日购买万科金色雅筑特定房源每套总价优惠10万元”的促销广告再次让许多人心动。当时记者打电话给售楼处时，售楼人员表示，只要到售楼处来就能登记加入易居置业会，可以享受特定的房源每套优惠10万元的折扣，只不过这批房源都集中在两栋靠近马路的小高层中。

　　上海万科新闻发言人许青川昨日表示，从上周末开始包括金色雅筑的8个楼盘举办的优惠促销活动，以销售库存和尾盘为主，在活动开始的第一个周末，便成功认购176套，认购金额达2.68亿元。目前签约工作仍在继续，从市场反映来看，上海万科认为公司的销售策略是非常成功的。

　　业主：万科频降价，所以组团退房

　　万科金色雅筑频频促销，让一些已经购房的业主看不下去，自发组成“雅筑退房团”向上海万科提出退房要求。

　　陈小姐是“雅筑退房团”成员之一，7月23日签订预售合同，同时支付了首付款的一部分。陈小姐说，当初向售楼人员咨询时被告知的报价为152万元，经“讨价还价”，最后的成交价为148万元。一开始她还觉得得了个便宜，但当她7月26日再次到售楼处缴纳首付款尾款时，发现该楼盘中另外两栋公寓房每套房可以优惠10万元。更令她不解的是，此前有售楼人员曾告诉这两栋房已经售完。

　　陈小姐随后联系售楼人员，要求根据万科推出的“三天无理由退订”规定退房。但销售人员向她明确表示，“三天无理由退订”规定只针对签订定金合同的客户，由于陈小姐已经签订了预售合同，因此无法办理退房手续。“我根本就不知道还可以签订定金合同。”陈小姐有些懊恼。

　　据了解，除了购买金色雅筑三期楼盘的部分业主外，其他一些购买了一期、二期楼盘的业主也已加入了“退房团”,目前人数达到数十名。陈小姐说，和她相比，那些更早购房的业主损失更大。7月20日，万科金色雅筑以降低装修标准为由降低房价，最高达20万元，“业主认为，一套90平方米套房的装修标准变化根本不可能值20万元，这实际上就是变相降价。”陈小姐说。

　　房价下跌算不算退房条件？

　　律师：能不能胜诉要看合同内容

　　昨天记者查看了由“退房团”成员提供的预售合同，合同上写着：只有当万科交付的房屋在装修、设备标准达不到标准，或者房屋主体结构不合格的情况下，业主才有权单方面解除本合同。

　　在这种条件之下，业主想通过法律途径退房，会否成功？“看起来胜算不大，”建纬律师事务所律师宋安成分析，一旦走法律程序，业主能不能胜诉就要看合同内容。一般来说，确实只有当房屋质量出现问题、开发商延迟交房、房屋面积不符等条件时才能退房，而现在仅仅是价格因素，就很难获胜了。

　　联业律师事务所的王展律师也表示，根据最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件的司法解释，只有当房屋主体结构存在质量问题，或是非主体结构发生质量问题严重影响业主居住的情况下，或者合同约定的其他退房条件满足时，业主才能退房。房价下跌显然不属于法定的或约定的退房条件。

　　频繁促销是否会影响购房者信心？

　　房产专家：适度降价才能提高购房者的购买能力

　　复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为，万科最近采取一系列促销措施是在试探市场，如果销售良好，表明市场已能接受这个价格；如果市场仍无动于衷，则可能继续降价。但不管怎样，这些措施对打破目前的市场交易僵局很有好处，应该允许这样一种市场行为。如果开发商死守价格，对包括购房者在内的多方都没有好处，只有推出优惠措施，下降房价，才能让整个市场活跃起来，迎来“金九银十”。

　　尹伯成对退团现象并不以为然，他认为因为这种优惠促销行为而带来的退房现象不会产生很大影响，也不会影响购房者的信心，适度降价才能提高购房者的购买能力。