英国政府出台拯救房市方案 10亿英镑提振市场

　　为帮助业主和房地产市场度过经济低迷期，英国首相戈登?布朗于２日公布总额约１０亿英镑（约合18亿美元）的财政援助计划，并于3日起对达到175000英镑以上的住房交易停征印花税一年，以帮助英国房地产市场摆脱１８年来最严重的衰退。

　　提供贷款并免税

　　据报道，该援助计划的主要内容包括：英国政府和房地产开发商共同出资，向年收入在６万英镑以下的首次购房者提供最高相当于新房价值三分之一的无息贷款，期限最长５年。另外，政府还将出资为数千个面临抵押贷款拖欠风险的购房者提供帮助，并以部分或全部房屋产权作为交换。

　　此项房地产支持计划为布朗政府即将公布的一系列经济计划的一部分。该系列经济计划将于本月8日公布。

　　英国政府还宣布对达到175000英镑以上的住房交易停征印花税一年，以帮助首次购房人和那些无力偿还贷款的居民。根据哈利法克斯住房价格指数显示，目前英国住房平均价格为177351英镑，这意味着很多家庭可以享受到印花税减免的益处。目前英国房地产印花税与住房成交价格有关，成交价格越高，印花税越高，其幅度最低为成交价格的1%，最高为4%。

　　此外，据消息人士表示，布朗政府还将拨出65亿英镑，用于未来三年的公共住宅计划。其中很大一部分将在未来12个月内使用。这些资金将用于人们购买新房，并支持那些难以偿还房贷的已购房者。

　　房地产拖累经济增长

　　分析人士认为，布朗政府此次出台经济刺激计划，是试图重新提升人气和支持率。英国经济不断出现衰退的迹象。甚至英国财政大臣达林日前接受采访时，用“英国经济正在面临60年来最糟糕的状况”来描述当前经济，其程度将超乎人们的预料。在低迷的经济现状下，民众对执政的工党的支持率一再下滑。

　　英国统计局日前公布的数据显示，今年二季度经过调整的国内生产总值（GDP）同比增长率为零，为1990年英国上次经济衰退以来首次出现增长停滞。这意味着保持了63个季度的连续增长到此结束。

　　达林认为，英国经济下行程度不但将比预期严重，也会延续更长时间，“未来12个月对执政的工党来说将是严峻的考验期”。

　　分析人士指出，美国次贷危机影响扩散是英国经济严重不景气的重要原因。与之直接相关的英国房地产业在经济下行过程中受到的冲击最严重。房地产价格正在以18年来最快的速度下跌。

　　英国全国建房互助会和哈利法克斯银行日前发表报告说，英国房地产市场正面临上世纪９０年代初以来最严峻的形势。总部设在伦敦的房地产研究机构Ｈｏｍｅｔｒａｃｋ发表最新报告说，由于国内经济增长停滞，８月份英国平均房价比去年同期下跌５．３％，为其２００１年开始该项统计以来的最大同比跌幅。

　　与此同时，外界预测英国购房者无力偿还房贷的局面可能大规模出现。英国最大买房租赁贷款供应商B&B银行日前宣布，由于坏账不断增加导致减记资产1.55亿英镑，该行上半年亏损2670万英镑。此外，该行上半年到期未付款超过3个月或以上的抵押贷款比例增至2.29%，预计下半年这种情况还将继续。标普报告也显示，英国二季度“不合规”住宅抵押贷款违约率高达23.31%，为2004年以来最高。