投资楼市莫忘风险

　　半年时间，深圳房价跌幅超过三成，高位入市炒房者被套，有人甚至断供（停止支付贷款月供）。

　　断供者虽然只是少数人，且其中自买自住者少，但影响很大。一方面，购房者把包袱甩给了银行；另一方面，政府的楼市调控政策面临压力。

　　深圳，去年是房价涨幅榜的全国“冠军”，今年却一直在“领跌”全国。

　　据深圳有关部门统计，今年5月，深圳新建商品房销售均价每平方米11014元、跌至年内最低，与去年10月每平方米17350元的历史最高位相比，深圳房价半年下跌了36.5%。

　　房价的不断走低，一方面让许多深圳市民“看到了买房的希望”，另一方面，却让去年高位入市的部分购房者“身累心也累”：所购房产大幅缩水，不少按揭购得的房产，现价甚至不抵偿还银行本息。

　　于是，一些人把房子甩给银行、停止偿还贷款。断供，成为他们弥补经济损失、宣泄心理不平的“自救”手段。

　　但是，许多专家和业内人士认为，断供只不过是房地产市场在调控中激起的几朵不能成“潮”的“浪花”。

　　负资产与断供

　　按目前普遍的“首付三成、银行按揭”，只要房价下跌超过30%，购房者不仅首付化为乌有，手中的房产按市场现价也无法抵偿银行贷款，成为名副其实的负资产。

　　有购房者去年底在布吉街道“东方盛世”楼盘购买一套住房，现在还没有收楼，所购房产就由当时的133万元变成93万元，缩水40万元；另有宝安区购房者去年8月以每平方米8000元购入“泰华大厦”房产，今年6月，该楼盘销售价已降至5600元上下；南山“浪琴屿花园”的房价，今年年初就跌破了首付款。

　　于是，深圳一些购买房产成为负资产的购房者开始断供??停止按月偿还按揭购房的银行贷款本息。据该市国土房产局和人民银行深圳市中心支行对深圳25家商业银行的初步调查，2006年以来按揭购房、逾期90天未偿还购房贷款的断供购房者共有3612人；另据该市银监局统计，至今年6月底，深圳的个人住房不良贷款余额为17.35亿元，比年初增加2.11亿元。

　　断供房自住率低

　　银行在对断供者的调查中发现，在宝安区以每平方米8000元购入“泰华大厦”房产的购房者，名下共有5套房产；南山区“浪琴屿花园”一位断供者，去年总共买入4套住宅，由于名下房产过多无法申请贷款，其中两套以其妹妹的名义购买。

　　调查表明，在3612名断供购房人中，拥有两套及以上住房的人数占比为33.8%、套数占比为60.6%，真正用于自住的比例较低；中国人民银行深圳市中心支行货币政策分析小组的一份报告则显示，在2007年贷款购房户中，多次置业比例较2006年增长近14%、投资比例较2006年增长5%，尤其是2007年4至7月的市场成交高峰期，房价不断创新高、且投资者纷纷“跟风入市”。

　　深圳的普通市民对于购房者的断供，有人觉得“这些人把房价‘炒’起来”、“就让炒房者继续被套吧”；有人在同情之时，认定“自己酿的‘苦果’当然应该自己‘咽’”；但更多的市民则是从断供者身上看到了投资的风险，认识到“跟风”、“跟涨”的危害。一位在招商银行华强支行询问理财事宜的市民说，没有只涨不跌的楼市，“投资不仅得掂掂自己的实力，更得有承受涨跌的心理准备”。

　　断供并非良策

　　对断供者，银行连连发出催缴信、律师函，甚至将其告上法庭。

　　8月18日，深圳市中级人民法院开庭审理招商银行蛇口支行状告“漾日湾畔”两名断供者的深圳“断供第一案”；工商银行南山支行也向法院起诉“浪琴屿花园”1名断供者，要求归还所欠190余万元购房贷款，并冻结了被告的其他房产。

　　断供，意味着购房者损失了首付款、已还的月供款、房屋拍卖后不足以清偿银行贷款的部分，更重要的是损失了信用。一位断供者说：“我不仅再难向银行贷款，连信用卡也不能使用。”

　　由于深知代价的高昂，一些断供者并非真“断”，只是“有钱则还、无钱则断”，希望通过断供迫使银行向开发商施压、给予一定补偿。深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为，断供主要是高位入市的一些购房者面对经济受损、心理失衡的情绪宣泄。

　　尽管如此，多方人士仍然不赞成以断供这种不合法、不道德、不诚信的方式解决问题。深圳“断供第一案”的被告代理律师刘子孺说，断供并非良策，“与开发商和银行相比，损失最大的还是购房人”。