开发商参与灾区重建享3%利润

　　开发商参与灾区重建享3%利润资本金占项目总投资比例下调为20%

　　商报讯 （记者 齐琳） 昨日，住房和城乡建设部、国土资源部、财政部联合发布的《关于汶川地震灾区城镇居民住房重建的指导意见》明确，允许开发商参与地震灾区住房重建，并且其资本金占项目总投资比例下限将下调为20%，开发商还可在开发中享受不高于3%的开发利润。

　　根据现行标准，开发商在开发建设项目中的资本金比例下限一般为35%。《意见》中将这一比例下限下调为20%，“主要是考虑今年融资环境困难，开发商资金链紧张，所以在重建灾区住房项目方面进行了下调。”建设部相关负责人透露。此外，灾后重建的指导意见中也是首次明确了开发商享有的3%利润分成。

　　《意见》规定，灾区地方人民政府可根据实际需要，采取招投标等方式，参照经济适用房政策，选择开发商建设安居房，安居房建设用地实行行政划拨方式供应。安居房最终的销售、租赁价格由灾区市、县人民政府价格主管部门会同房地产主管部门、财政部门确定并向社会公布。

　　此前，全球顶级评级机构标准普尔发布最新报告称，都江堰、德阳等受灾城市都需要大面积重建，单单依靠政府自身的力量肯定无法实现，开发商参与势在必行。而由于灾区重建项目利润很低，此前大多数开发商都尚处于观望阶段。如今，开发商参与灾后重建相应的配套鼓励政策和措施出台，将吸引更多开发商参与。报告称，“尽管抗震建筑成本增加，但只要能维持开发商的经营开支，就可能坚持下去，这对于开发商本身也是一个利好消息，机制灵活的中小房企，也可以在灾后城市重建中找到新的机会”。