“金牌”特价房难撼低迷市况

　　随着奥运会的完美谢幕，京城房地产商推出的一块金牌四套特价房的促销活动也已接近尾声。然而，与奥运赛场上中国队气势如虹勇夺金牌不同，尽管将特价房与“金牌”捆绑，并以低于市场价二成的价格推出，结果却依然令人失望。

据协成机构房产经纪对其中有明确户型和房号的55套房子所做统计，最后仅成交3套，占比5.45%；预定有6套，占比10.91%；未成交46套，占比83.64%。

　　“特价”营销 成交清淡

　　“中国每产生1块金牌，开发商在网上发布4套特价房，特价房普遍低于市场价二成。每套特价房仅此1套，先购先得。”据了解，这个自8月份开始的“八折特价房齐贺中国奥运金牌”活动，由国内某知名地产网站联合开发商推出，从8月8日开始到9月20日奥运会结束，共有28家地产商参与，其中不乏诸如万科、远洋、珠江、天鸿等大品牌开发商项目。至奥运会结束共计推出了204套特价房。“在策划这个活动之初，我们以为在北京住宅市场上也就能搜索到几十套特价房。”组办方向记者透露。

　　“我们现在对市场上特价房已经关注很少，由于市场不好，许多开发商都在以各种各样的方式来吸引眼球，特价房、深折扣的案例太多，根本没有精力特别去关注。”当记者对此现象欲采访一个业内人士时，他表示并不知此事。

　　记者在该网站上看到，特价房的优惠额不可谓不大，总价优惠几万、几十万元不等，甚至有优惠上百万元的项目。对于参与的购房人来说，按照每套均价100多万，八折以后200套房子总价能便宜4000多万元。尽管如此优惠，网友多数并不看好。有网友在网上留言说，“不要买，等着降，挺住”；也有网友留言说，“我看了一下，有些根本就没有打折，先弄一个高价格，然后再打折打下去”；有网友认为降一半开发商还有的赚，也有网友认为这是开发商在忽悠。

　　据了解，奥运期间，借奥运契机推出的活动还有天洋城金牌大猜想、恒盛?阳光波尔多小镇推出的“奥运金牌猜,猜,猜”等等。像“奥运金牌猜,猜,猜”活动，奖品小到高尔夫球具球包，大到由恒盛?阳光波尔多小镇开发商提供的商品房住宅。

　　“暗降”泛滥 “明降”难寻

　　据了解，8月份以来，北京商品房住宅市场成交量下跌态势仍在加剧。截止到8月20日，北京楼市商品住宅共成交2124套，成交面积291857平方米，环比分别下降了40.60%和45.34%，同比则分别下降了69.53%和74.13%。其中期房商品住宅销售套数为2084套，销售面积229585平方米，与7月同期环比分别下降了37.23%、41.88%，现房商品住宅销售套数430套，销售面积62272平方米，环比分别下降了52.90%、55.19%。

　　据协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹分析，虽然许多已入市的楼盘加大了打折促销力度，但在一片楼市价格依然会持续下调的声浪中，使得大部分购房人依然理性认为入市时机没到，在浓郁的持币观望态度中，8月京城楼市交易量一直维持在较低的水平。

　　尽管成交量一直在萎缩，“零签约”一直在蔓延，特价打折越来越普遍，促销花样已难具吸引力，但业内人士指出，开发商们宁可绞尽脑汁“辛苦”暗降，不到万不得已的时候也不会选择明降。

　　世界城策划部于经理告诉记者，开发商门青睐特价房，是因为现在房子不好卖，囿于资金压力只能促销。因为特价房会令同样户型之前买的人有损失，开发商不到万不得已的时候不会大面积特价或打折的。

　　北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文也指出，从去年下半年到今年上半年，奥运经济已经透支，市场趋于平淡。这说明楼市需要一个缓冲的阶段，需要调整。“有价无市”的僵局已经形成。但是开发商不会采用大面积特价或者打折的方式，因为购房者的心态是买涨不买跌，大面积打折促销只会让部分“有价无市”变成全部“有价无市”。所以开发商宁可一点点地打折特价或者送汽车送配套，也不会搬起石头砸自己的脚。 商报记者 王营