贵阳房价稳定 中天城投暂居避风港

　　今年上半年，贵阳市中心城区房价依然保持坚挺状态，当地房地产主管部门统计数据显示??商品房价格相对稳定。

　　作为贵州省唯一一家房地产类上市公司中天城投（000540），由于项目基本集中在贵阳，暂时处于内陆地区的避风港范围内，保证了公司的主营收益，上半年度实现毛利率50.99%，同比增加7.77个百分点。

　　贵阳房价持续稳定

　　根据贵阳市房管局相关统计数据显示，该市中心城区??云岩、南明两区价格最高的月份为3月份，达到了4995元/平方米，其它月份多在4560-4300元/平方米之间波动，每平方米的价格起伏在200元左右，上半年整体均价约为4549元/平方米。贵阳市房管局的“一周贵阳楼市分析（8月11日-8月17日）”表明，贵阳市房价近期依然表现持续稳定，成交量温和回升。

　　中天城投同期世纪新城、托斯卡纳和中天花园三个楼盘中叠拼住宅、联排住宅和花园洋房三种房地产产品类型的实际销售均价分别为：6500元/平方米、5100元/平方米和4700元/平方米。一位贵阳市房地产业内人士介绍，中天城投作为贵阳老牌房地产公司，在当地有很高的知名度与美誉度，其开发的楼盘相对可比楼盘一般有着10%左右的溢价，世纪新城项目由于地理位置优越、定位高端，因此对应产品的价格溢价则更高。

　　对于贵阳市未来房地产业的发展和价格走势，相关人士依然表示乐观。贵阳市市长袁周不久前就公开表示：“不管其他城市出现什么情况，贵阳市依靠自身优势条件，房地产业会越走越好，我希望大家和我一样树立坚定的信心，一定要把这棵‘房产树’种植好。”

　　贵阳房产市场面临洗牌

　　据了解，市长袁周提及的贵阳市“自身优势条件”主要表现在以下三个方面。

　　首先，随着贵州省经济的快速发展，特别是西部大开发的不断深入，省外投资者不断地涌入贵州。贵州的磷、铝、煤等资源吸引了很多投资者，比如煤产业，最近几年的发展速度是30%以上，铝也是30%以上的发展速度，创造了很多就业机会和新的富翁及中产阶级，这些人需要改善生活条件就要进入城市，贵阳就为这些成功人士提供了平台和机会。

　　其次，在贵州省3900万人里面只有一个中心城市，只有贵阳的城市化水平最高，教育、文化、城市基础设施最完善、全面，所以省内大多数具备购房能力的人士都会有到贵阳定居、买房子、养老、就医、就学的需要，他们将成为贵阳的潜在消费者。对此，袁周市长表示，“贵阳的房地产市场才刚刚起步，贵阳的房地产市场潜力很大。”

　　“贵阳房地产市场的刚性需求并没有受到太多政策因素影响，形成庞大的持币待购人群”，一位贵阳市房地产分析人士说。他紧接着指出，中天城投在占据独特地理优势、先发的资本优势的同时，也面临着2007年贵阳居民自有住房已经高达77%、目前贵阳房价虽然坚挺但成交量有所萎缩等不利情况。

　　在贵阳市当地的中小型房开企业中，今年来转产和挂牌转让的现象开始增加；另一方面，保利地产、上海绿地、恒大地产、新世界中国地产、中国水电地产等外来全国性房地产开发公司正在紧张布局，保利地产已有三个商品房项目启动并有一个已实现销售。