“救市”希望破灭 降价成开发商惟一选择？

　　近日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》。作为奥运会之后出台的首个针对房地产行业的重要政策，不少专家认为这是对当前楼市“救市论”的一记重拳，那些渴望政府救市的开发商希望彻底破灭。

　　该《通知》要求：严格建设用地项目贷款管理；严格商业性房地产信贷管理；土地储备贷款采取抵押方式的，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的７０％，贷款期限原则上不超过２年。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹８月３０日在接受中国经济时报记者采访时表示，众多开发商在“救市”的呼声中等来的却是这一政策的出台，使得房地产企业融资门槛越来越高，这无疑是对当下艰难“过冬”的房地产市场又一重击。

　　今年年初国务院已经发布相关通知，明确土地闲置满２年的，依法应当无偿收回的要坚决予以执行；而土地闲置满１年不满２年的，按出让或划拨土地价款的２０％征收土地闲置费，特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。此次央行和银监会的通知，更是对上述政策的一个落实。

　　奥运会之后，再出此新政将会对国内房地产市场产生什么样的影响？缪培丹认为，开发商采取降价促销的手段，把价格制定得更加合理，以争取一部分持币购房者的回归，通过销售来回笼资金，是开发商可选择的最直接也是最便捷的方法。

　　奥运会的召开没有给楼市带来回暖迹象，北京房地产市场提早进入了“冬天”，许多开发商纷纷采取各种促销手段，但从协成机构的监测数据上来看，市场并不买账，成交量仍然持续低下；而想借助奥运东风，打出“每拿一块金牌就推一套特惠房”的那些开发商也收效甚微。据协成机构数据监测，奥运期间各个开发商推出的近１００套八折“金牌”特价房，成交率不足６％。

　　“此次通知的下达势必引起购房者新一轮的观望，只有开发商真正把价格降到位，市场才有回暖的可能。”缪培丹说，房地产企业现在应该放弃期待政策救市的心理，注重修炼“内功”。