房价未见底 地产股股价还将下行

　　“楼市成交量是影响地产股股价的最重要因素，成交量上不去，就会影响上市公司的企业利润，继而反映到股价上。”中信建投房地产行业分析师张朝晖在接受中国经济时报记者采访时表示。

　　国都证券分析师邹文军同样认为，成交量是影响上市公司业绩的内在因素，同样也是地产股股价下降的诱因。

　　据国家统计局发布的统计数据显示，７月份的“国房景气指数”为１０２．３６，比６月份回落０．７２点，比去年同月回落１．６４点。截止到７月末，全国商品房空置面积为１．２９亿平方米，同比增长６．１％。

　　“如果楼市成交量低迷的状态得不到改善，地产股的股价就还会继续下跌，同时，房价也有下降的空间。”邹文军对记者表示。

　　据国家发改委发布的数据显示，７月份，全国７０个大中城市房屋销售价格的涨幅出现环比回落态势，比６月份低１．２个百分点。以北京楼市为例，“８月份的价格已经比今年年初时的价格下跌了１０％?１５％，且年内仍有下降的空间。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。

　　长江证券房地产行业首席分析师苏雪晶对本报记者说：“目前我国大部分城市的房价都已进入了调整期。除了珠三角地区的房价调整已基本成形外，其他城市的房价还有下降的空间。”

　　从去年１１月初至今，房地产类股票价格急速下跌，万科Ａ的股价更是一度跌到每股６．７３元。

　　日前，万科发布２００８年年中报，上半年的净利润为２０．６亿元，同比增长２３．５６％，每股收益０．１８７元，同比增长２０．５６％。然而万科稳定的业绩报告并没有刺激地产股板块的股价上升，虽然８月２９日地产股全线飘红，万科Ａ“破７”达到７．０８元，但是业内专家并不看好当前的股市行情。

　　张朝晖对记者表示：“从目前的股市以及房地产行业情况来看，地产股的股价还会降。”曹建海也持相同观点。