郁亮：万科三招应对房地产调整期

　　　08公司债今日发行,两品种票面利率均按询价区间下限确定

　　证券时报记者 牛 溪

　　本报讯 在昨天上午举行的万科2008年公司债券发行网络路演上，公司总裁郁亮表示， 安全渡过调整期对万科来说不是问题，但安全只是一个底线，万科应该给自己设定更高的目标，即把调整作为进一步自我完善的契机和动力，提升万科竞争能力，实现股东利益的最大化。

　　此前网上曾流传郁亮致内部员工信，其中提到“即使出现最严峻的局面，万科的安全性依然有保障”。对于此言的依据，郁亮认为，信心主要来自于两方面：一是万科是最早对行业会出现调整做出判断的，也是最早采取应对措施的；其次，万科目前持有超过150亿的现金，再加上本次59亿公司债的发行，公司拥有充裕的现金，足以保证经营的安全。

　　郁亮说，行业调整有一些不确定的因素，但也有确定的规律，不确定性并不影响企业做出有效的判断和行动。面对调整期，万科将把握三个基本要点：首先，确保即使出现最严峻的局面，万科的经营安全性仍然有保障；其次，尽可能抓住市场变化带来的机会；再次，在调整期内最大限度地提升自己的专业能力，以便在市场回暖后体现这一能力上的优势。

　　万科一贯稳健的经营策略再次获得了市场的认可，本次发行的08公司债不仅获得迄今为止业内最高的信用评级，也受到投资者热捧。据承销商中信证券介绍，有担保品种已于9月3日下午完成簿记建档、申购配售工作，由于近期市场对宏观经济走势的预期及股市波动等多种因素的影响，该品种的申购情况乐观；9月4日为无担保品种的网下询价申购，预计发行情况也很好。两品种票面利率均按询价区间下限确定。

　　万科表示，债券发行后将及时办理上市交易的有关手续，预计从发行结束日起七天内，两种债券均可同时上市。