专家认为中国不会发生房地产危机

　　本报记者 韩晓东

　　在昨日结束的博鳌房地产草原行论坛上，专家认为，尽管中国房地产市场也出现了成交低迷、价格下跌的现象，但中国不会发生房地产危机。

　　逆势涨价没“演砸”

　　SOHO中国董事会主席潘石屹在接受记者采访时表示，9月初SOHO中国各楼盘平均涨价5%后，销售情况依然良好。公司逆势涨价并没“演砸”，只要市场有成交，楼盘的价钱就是合适的。

　　近日在万科、世茂等开发商加大降价幅度的同时，潘石屹却大胆提价。对此，华远集团董事长任志强认为，SOHO中国开发的是高端商业地产，万科以提供普通居民住宅为主，两者卖的不是一个东西，不具可比性，也不能用好坏来简单形容价格涨跌。

　　阳光100常务副总裁范小冲表示，该公司楼盘目前不会效仿SOHO中国涨价，但各个项目目前也没有降价考虑。在当前楼市降价5%、10%作用不会太明显，如果降价20%则会引发一系列的麻烦。

　　潘石屹还谈到，今明两年将是房地产行业低谷，SOHO中国将择机进行“抄底”，但目前尚不能判断何时是最低点。8月31日，SOHO中国刚刚以8.9亿元人民币收购中冶新奥正诚原有的中关村商厦项目，这也是SOHO中国上市不足一年内收购的第四个项目。

　　中美不能简单对比

　　住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，不能将中美住宅市场进行简单类比，二者在金融环境和供求关系上存在明显区别。美国通过各种金融衍生品，将房子贷给偿付能力不足的人，导致了房地产违约风险增大，而中国信用风险约束要严格得多。而且美国的市场以存量房为主，调控房价主要通过需求端。而我国的增量房规模占比相当大，政府调控不仅要考虑需求端，还应考虑供给端，保障中长期住房供给稳定。

　　任志强认为，由于经济发展、信贷、税收特点不同，美国次贷危机对于中国房地产业没有借鉴意义。日前进行的国内银行压力测试显示，个人住房贷款依然是银行的优质贷款，是坏账率最低的贷款。

　　明年形势或更严峻

　　“目前我国的房地产市场是典型的滞涨。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，在房价总体仍上涨、成交量下降的情况下，目前市场已形成供给远远大于需求的情况，房地产业后几个月乃至明年形势将更严峻。

　　SOHO中国董事会主席潘石屹表示，未来几个月如果出口等宏观数据持续恶化，不排除宏观调控有适度放松的可能。对房地产行业，政府不可能直接去拿钱救市。如果货币政策有适度放松，或者在税收方面对土地交易税、增值税进行调整，对开发商已经足够。

　　聂梅生认为，开发商资金困难不应单纯等待货币政策放松，可以考虑利用其他手段，如推出房地产信托基金、发展债券市场、对农村土地集约经营和流转等。通过金融和土地制度改革，来促进房地产业发展。