高盛报告:房价下行压力将持续到明年二季度

　　本报讯近日，高盛公司发布的重庆、武汉、天津房地产市场调研报告认为，房地产开发商还将面临更大的资金压力。由于各银行可能已经在上半年用掉了全年房地产开发贷款额度的65%左右，下半年新增房地产开发企业贷款可能会低于上半年水平。此外，市场观望气氛依然浓厚，开发商迫于资金压力降价促销可能会进一步打击市场信心，加之新增供应量持续增加，房价下行压力可能会持续到明年上半年。

　　该报告称，6月份武汉和天津的房地产市场信心进一步恶化，接受调查的天津开发商不得不将最初的销售目标下调30%至50%。房屋库存量巨大被认为是导致房价下行的重要原因，“这些城市目前的房屋库存(可供出售和预售的建筑面积)分别需要6个月到27个月才能被市场逐渐消化。”

　　其中武汉库存压力最大，累计未售库存达到1340万平方米，较年初上升27%，根据今年以来的销售进度推测，需要27个月才能被市场消化；其次为天津，累计未销售库存量达到863万平方米，需要19个月才能被市场消化掉现有库存量；销售压力最小的重庆，未售库存达到1250万平方米，市场消化这批库存可能需要6个月时间。

　　另据北京市房地产交易信息网的统计数据显示，9月份预计将有37个项目上市，期房市场供应量将会加大。此前，多家房地产中介机构数据统计显示，在8月份北京二手房市场继续量价齐跌，8月份北京市期房住宅网上签约套数为3979套，在7月份下滑的基础上再度下挫，环比下降近20%，同比去年8月下降62.1%。