专家：双下调对股市是利好 对楼市没有针对性

　　而对于这次央行同时下调“两率”对于股市楼市的影响，业内普遍认为，对股市而言，政策影响是利好的，但结构性影响大于整体性影响；而对房地产市场，这个政策并没有明显的针对性。

　　对于在11个月内暴跌4060点，跌幅超过66%的A股市场来说，央行放松银根的政策，让投资者非常期待能出现转机。但业内人士大都对此保持谨慎的乐观。

　　长城证券副总裁兼投资总监杨平说：“我个人当然希望它能够以这次为契机起来了，我是一直不太认可这种疯狂的，而且失去理智的暴跌。A股的估值问题，我老是觉得现在明显地进入了一个合理的估值区间了。这个政策对市场肯定是正面的，但是呢，这个市场最大的问题是信心问题，影响信心的问题也是多方面的，能不能有一个小的反转，我觉得下这个结论还有点过早。”

　　但对于央行此次下调两率对房地产市场的影响，专家认为可能不会有明显的提振作用。

　　中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军说：“因为房地产的贷款相应的，更多的是中长期的这么一个贷款，从目前的政策来看，它是短期的放松的多一些，而长期的灵活性增加得少一些，所以政策导向并不是说我要刺激投资，刺激房地产，而更多的是解决目前中小企业面临的融资难、融资成本比较高的这种状况。”

　　不过，对于房贷承担者来说，贷款利率下调，利息支出自然会有所减少，但由于长期利率下调幅度较小，因此总体影响不大。以贷款50万元30年还清，等额本息来计算，调整前月还款3609元，还款总额129.9万元，调整后月还款是3578元，还款总额128.8万元，还款额减少1万元出头。