房地产 降息恐难撼动楼市低迷预期

　　⊙本报记者 李和裕

　　央行昨日下午宣布降息，并下调存款准备金率。市场对于降息的消息总体感到“振奋”，但是在房地产业内人士看来，降息虽具备积极性的信号作用，但恐怕还难以撼动楼市低迷的预期。

　　“首先可以明确的是，此次下调贷款利率和准备金率并不是针对眼下的楼市。”复旦大学房地产经济中心主任尹伯成教授向记者表示，“央行在宣布降息的通告中也表示，目的是落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展。我觉得降息在给企业特别是中小企业减轻负担，甚至于提振股市信心方面的作用都比对楼市的影响来得强。”

　　当然，业内人士也没有否认降息可能对楼市带来积极影响。“贷款利率的下调有利于刺激楼市需求，主要是增强消费者贷款购房的意愿，有助于激活交易。”五合智库总经理邹毅向记者表示。

　　开发商也可能从利率和准备金率的下调中受益。“相对于降息，下调准备金率对开发商来说更有意义。因为这意味着银行给房地产企业的贷款额度及分配会有所调整，比如到明年甚至于快一点在四季度就会有变化，这能让资金链紧张的开发商松口气，降低企业的财务负担。”邹毅认为。

　　但尹伯成则直言，降息未必能将开发商带出资金面的“煎熬”，也难改变老百姓对于楼市的预期。他说：“一些开发商听到降息很开心，觉得总算等到国家出手了，这是种误解。”

　　邹毅也表示，购房者对降息“买不买账”还是未知数，“毕竟楼市仍处于低潮，利率和准备金率都只是回调一档，实际影响不大。而开发商虽然看到信贷政策放松的希望存在，但其首要问题则是在信贷松动的政策出台之前，不至于在市场中失去生存的位置。” (来源：上海证券报)