地产熊市 开发商密谋“涨价联盟”

　　万科从8月底率先降价以来，另外一种市场声音也悄然出现。近日，某权威房地产研究机构向记者证实，国内各大城市开发商最近频繁聚会，意欲成立“涨价联盟”，在各大城市联手护盘。

　　万科降价引发开发商不满

　　近日，万科在上海与浙江等华东市场展开一系列的促销降价活动，其中在杭州的4个楼盘同时降价，最高优惠幅度达7.3折。

　　不过，万科降价促销活动引发了杭州本地开发商的不满，斥责万科是不懂规矩的“坏孩子”。一位杭州本土的开发商接受当地媒体采访时就直接表示：“万科是一个搅局者，他的行为扰乱了杭州楼市的发展。”

　　分析人士指出，在很多地产商眼中，万科已经成为房地产市场价格平衡的最大破坏者。市场人士特别指出，杭州房地产市场背后其实有一个不成文的“价格联盟”，而万科的此番降价之举，着实让本土开发商坐不住了。日前，杭州不少开发商召开紧急会议讨论应对政策。

　　开发商联手护盘

　　记者获悉，北京开发商也已形成了一个护盘联盟。“因为只要一个项目降价，周边的项目全都会受到影响。”此前，国美地产明天第一城营销总监贾玉鹏就认为，“北京房价已呈骑虎难下之势，谁率先降价，谁就会被群起而攻之。”

　　值得注意得是，在2007年，北京楼市异常火暴的时候，开发商之间有一种不成文的价格联盟，“只要一个项目涨价了，周边其余项目就会跟着涨价。”

　　重庆市也有不少开发商正在积极接触，谋划以集体涨价来应对当前的危机。不仅龙湖地产，一些主流开发商都在酝酿集体涨价，富力、阳光100等也位列其中。更有消息表明，有开发商已拟定好具体的调价方案。

　　实际上，早在9月初，重庆龙湖地产集团便上调了在当地在销楼盘的价格，上涨幅度接近10%，涨价为300元~1000元/平方米。龙湖人士对外公开表示，此次调价的物业业态涉及别墅、洋房、公寓、高层、商铺等。前日，参与龙湖上市的一位投行人士就告诉记者，“龙湖地产涨价主要是为了应对10月份的上市工作。这一调整是否持续，等完成上市后，还需要看市场的脸色。”

　　联手护盘不现实

　　不过，多位市场人士认为，“在房价下调的大趋势下，少数开发商想联手护盘，非常不现实。”

　　中国指数研究院副院长陈晟认为，开发商调价与否，最终要看市场接受度如何。虽然从长远看，房价肯定会上涨，但在目前楼市低迷、观望氛围重，特别是商品房成交量大幅下滑的背景下，开发商如果想保护现金流的安全，“降价是唯一有效的手段。”

　　陈晟指出，“多数开发商受到市场与政府保障房的双重压力，目前的市场价格很难挺住。”

　　此前，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，房价高低由市场来决定，开发商无论是采取涨价策略还是降价策略，都是他们自己的事情，“但哪家企业跟风潘石屹涨价，只会死得更快。”