仲量联行：外资内地收购物业不受金融动荡影响

　　仲量联行：外资内地收购物业不受金融动荡影响

　　吴晓波

　　“尽管大摩等投行已经有意开始在内地套现物业，但是在一些外资养老基金看来，或许这正是买入的好时机。”仲量联行华南区资本市场投资部主管钟德尧在昨日的《中国房地产透明度指数》发布会上说。

　　他表示，过去两年中，中国的一线城市如北京、上海等，房地产市场的透明度日益增加，目前在整个亚太地区的改善幅度最大。而华南地区如广州、深圳等，市场交易的透明度仍有待提高。

　　由于透明度提升，将更有助于境外机构投资者掌握内地的市场周期、促进外国的长期投资机构进入中国市场，在房地产租赁、股本及债权融资、合作开发项目等方面，提供更多的进入和退出途径。

　　而他认为，尽管一些房地产的风投私募基金退出市场，但是，会有更多养老型的长期投资基金，希望趁低吸纳内地的优质收租物业，用作长期投资。毕竟在全球金融海啸之后，维持GDP高增长率以及拥有庞大内需的中国始终是长期投资的优选之地。

　　“目前我们手头已经有基金客户，希望在此期间接盘内地的优质收租物业。而且跨国代理行也开始逐渐深入内地的二、三线城市，将可以带来更多机会以及促使市场交易的透明化增加。”不过，仲量联行研究部预计，整个亚太区的物业市场租金及资本值经过多年急升后，现时已踏入放缓期，而此趋势相信将会持续至少一年。而钟德尧预计，金融海啸不会影响外资在内地收购物业的交易量，但是价格及租金可能升幅放缓。

　　在华尔街五大投行接近全军覆没，投行的风险投资方式受到质疑，大摩及高盛处于国家银行监管机构的严密监督之际，大摩近期正在谋划中国市场的套现。

　　据市场人士透露，大摩除了开始抛售它所看淡的内地市场物业，拟以11亿元出售2003年在上海购入的锦麟天地公寓外，它旗下的房地产基金也在香港，筹划出售价值55亿港元（合7.05亿美元）的香港物业。据称该基金将出售五个酒店式单元住房楼盘和中环盈置大厦。

　　该基金已聘任世邦魏理仕处理其五个Shama酒店式单元房项目的招标，这些住宅项目共有房屋233间。但是据称根据目前市值，其在上面的账面盈利超过50％。

　　

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